济南高龄二手房遭遇贷款难

　　在楼市调控新政及央行加息政策影响下，不少初次购房市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价位不高的二手房。可记者在调查中发现，部分二手房由于建筑年代早，户型老旧，加上银行房贷紧缩，致使部分二手房陷入交易尴尬。

　　市民柳先生的孩子明年上小学，这段时间，他一直在几个老旧小区转悠看房。柳先生说，要想买套位置便利的学区房真是太不容易了，最后，托朋友帮忙，在舜耕路附近一小区相中了一套二手房。

　　可是，让他没想到的是，去办贷款时，却遇到了麻烦，银行方面不愿意放贷。银行工作人员解释说，柳先生想要购买的这套住房是上世纪80年代的，到现在已经有20多年，他们一般对房龄超过20年的房子就不放贷了。柳先生有些气愤地说，“现在买房就不给我放贷，要是过几年我再卖房，还有人买吗?”和柳先生的遭遇一样，市民楚女士在买房时也遇到了类似经历：跑了多家银行接连碰壁，愿意贷的也不多贷，致使房子到现在还没交易成。

　　记者走访市区光大、农行、工行等多家银行发现，多数银行对高龄二手房贷款敬而远之。工商银行房贷部相关工作人员告诉记者，房龄较短的二手房成为他们争抢的对象，而高龄二手房贷款要受到种种限制。“房屋年龄越短，银行越喜欢。原则上，工行对二手房的房贷标准是房龄不超过20年。具体而言，对房龄在5年之内的二手房贷款政策最宽松，连评估都不用做。而房龄越高，贷款难度越大。”一家银行热线员告诉记者，对房龄20年以上的贷款额最高不超五成，对房龄在10年以上20年以下的房子，贷款额最高不超六成。记者了解到，对高龄二手房紧缩贷款不仅在济南存在，在国内其他城市甚至更加严格。在天津，高龄二手房进入银行拒贷黑名单。在北京，各大银行已全面收紧房龄20年以上的二手房贷款，即购房者想购买1990年以前建的老房子，需全额支付房款。

　　银行方面对高龄房贷款收缩的原因是什么?相关专家表示，因为房子年龄直接影响其评估价值，房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”，并且有被拆迁的可能。另外，个人住房贷款作为银行的三大主要任务之一，有些银行出现信贷额度告急的情况。所以银行此举也是在放贷从严的基础上最大限度降低自身风险。

　　由于高龄二手房遭遇贷款难，一些中介就通过种种办法故意隐瞒真实房屋年限，给消费者带来麻烦。对此，相关人士表示，购房者一般通过产权证上的房龄了解房屋年限的，但是有些房产证上都没有房龄，因此购房者一定要到房管局档案馆进行查询，以防上当受骗。