济南租房市场淡季不淡 房租价格涨了两三成

　　10月本是房屋租赁市场的传统淡季，但受楼市调控影响，本月济南的租房市场淡季不淡，房租和业务量上涨两三成，租房业务成为部分房产经纪人的主要收入来源。

　　20日下午，记者联系到济南寓来寓美房地产经纪有限公司经纪人翟文海时，他刚刚带租房客看完房。“9月底国家出台了房地产调控政策，对市场影响很大。从我个人的业务量来看，租房的多了，买房的少了。上个月我没跑过租赁，一个月卖了两套房。这个月到目前为止一套房也没卖出去，但已经租出6套房。今天一天，接了20个租房电话，买房的电话只有8个。”

　　租房市场的火爆，也让房东不甘心于目前的租房价格。“有房东在堤口路有套50多平方米的宿舍，租金是每月900元，租客看好房子要交订金时，房东又反悔了，临时决定涨150元，这让租客很不满。”翟文海介绍道。

　　济南丽舍房地产经纪有限公司经纪人贺明亮表示，“国家调控政策出台后，买卖房屋的少了，租赁业务多了起来。现在，租房和买房的比例大约是7:3。房租也涨了，王官庄小区一室一厅的房子，原来500多元，现在涨到600多元，涨幅达20%。”

　　贺明亮说，前几天他接触了一个客户，该客户买了一套130平方米的大房子，但还贷压力很大，他就把自己的房子以每月2000元的价格租了出去，然后花500元租了一套小房子，每个月1500元的差价用来还房贷。

　　在匡山小区，房租的涨幅更大。济南世贸房产经纪有限公司经纪人张守庆说，匡山小区60平方米的房子，平均房租已经由600元涨到800元，涨幅超过30%。

　　据了解，10月份是租房市场的传统淡季，但今年的租房市场却出现了淡季不淡的情形，很多中介的租房业务比上月多了两三成。

　　山房网总经理赵鲁梁分析说，“9・29”调控政策的出台间接刺激了济南的房屋租赁市场，无形中打压了部分有刚性需求的购房者，使他们不得不临时由买改租，但这部分人仍然会在未来一到两年内购置新房。总体上来说，济南的租房市场主要还是居民楼，不像北京、上海等一线城市，写字楼、公寓出租比较多，所以受政策、经济大环境的影响相对来说小一些。