加息后杭州土地首拍 万科保利等“纯围观”

　　央行突然加息，给部分购房需求泼了一瓢冷水，也让部分开发商资金链面临考验。加息后第二天（10月21日），杭州土地市场出让两幅宅地，总面积为16.6万平方米。两幅用地均位于杭州城北，地理位置较好。

　　本地开发商出手夺地

　　昨日（10月21日）出让的两幅宅地，分别为杭州下城区东新单元FG14－R21－01地块 （地块编号40号）和拱墅区祥符东单元R21－10地块（编号41号），出让面积分别为57861.1平方米和108488.8平方米。

　　经过13轮报价，40号地块最终由杭州宝仕隆房地产开发有限公司竞得，成交总价7.7万元，折合楼面价13308元/平方米。整个竞价过程持续时间不到半个小时，参与竞价的还有德信及滨江集团等。其中滨江集团止步于第十一轮报价，将楼面价抬升至12962元/平方米。有业内人士认为，滨江参与竞拍，目的或许只为其项目“抬轿”。据悉，滨江旗下项目万家星城位于40号地块周边，目前在售价格约为2.3万元/平方米。

　　中房指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受《每日经济新闻》采访时表示：“开发商都很理性，有地的都只是来看看，价格高了都不想接。13轮竞价说明开发商都没出全力。”

　　昨日两轮拍地，万科、保利的代表均现身但未出手。对于杭州宝仕隆，曹旭东表示并不了解，记者通过网络查询发现，该公司此前并无拿地及开发记录。不过，对于40号地块最终13308元/平方米的楼面成交价，业内普遍认为“还算便宜。”

　　成交楼面价较去年上涨超60％

　　同日出让的41号地块则经历了21轮报价，最终由德信置业竞得，成交总价10.9亿元，折合楼面均价10047元/平方米。目前其周边在售楼盘海派风景，价格约为1.6万元/平方米。

　　计算开发商的财务成本及建安成本后，41号地块的楼面价相比其周边楼盘售价而言，并不算便宜。对此，曹旭东认为，开发商在“加息”后依然以此价格拿下这块地，“说明开发商还是看好后市。”

　　昨日国家统计局公布数据显示，前三季度居民消费价格同比上涨2.9%，9月份CPI同比上涨3.6%，环比上涨0.6%，涨幅创23个月新高。有观点认为，CPI涨幅或将在一定程度上对冲本次加息对楼市调控的影响。

　　与去年6月下旬祥符东单元的两幅宅地出让情况相比，41号地块创下的楼面均价涨幅依然不小。数据显示，去年6月23日出让的两幅宅地，折合楼面价分别为6203元/平方米和5847元/平方米。与楼面价上涨超60％相呼应的是，去年6月上述地块周边楼盘海派风景的开盘均价为9500元/平方米，而今年已经涨为1.6万元/平方米，涨幅近70％。

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　　开发商趋谨慎万科广州低于“吹风价”入市

　　“限购”、“加息”，近期楼市政策一轮接一轮，行业龙头万科将如何应对？10月21日，万科位于广州金沙洲的某住区项目盘以低于前期市场吹风价4000元/平方米的价格入市。

　　记者从上述万科项目处林姓置业顾问处获悉，目前首期项目盘推出大概300余套，全部都是60平方米的小户型，优惠后总价在75万元～100多万元不等。记者初步计算，其销售单价为1.2万元/平方米～1.6万元/平方米。

　　此前该项目盘对外公开消息显示，其推出的60平方米户型总价在100万～120万元/套左右，单价为1.6万～2万元/平方米。目前报价较“吹风价”下调了近4000元/平方米。

　　受新政调控等因素影响，不少郊区盘开发商推迟了推货速度，看市场情况再入市。有业内人士分析，第四季度广州预期新推房源达1.9万套，可售房源总数超5万套，受新政的影响，新增供应量或将减少一半。

　　广州房地产业市场管理人士黄俊怡认为，目前开发商在楼盘定价方面以维稳抗降为预期趋势。他还表示，相信有部分开发商会根据市场形势对销售价格进行一定幅度的调整，有可能出现价格稳定再收窄的趋势。

　　满堂红地产研究部高级主任肖文晓指出，目前开发商推货，定价非常谨慎，特别是那些新推项目。开高价，若市场效应不好滞销的话，将会影响后期项目销售。处于政策调控期中，先低价开盘，此后看市场情况决定是否提价也是当前应对方式。“目前吸引的主要是自主需求，若是投资也仅做长线考虑。”肖文晓指出。