公积金利率上调 济南市民提前还贷的想法更迫切

　　继央行加息后， 10月 20日下午，住房和城乡建设部发出通知，即日起上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调 0.17 和 0.18个百分点。 五年期以下(含五年)从3.33% 调整为 3.50% ，五年期以上从3.87% 调整为 4.05% 。 上年结转的个人住房公积金存款利率上调 0.2 个百分点，由现行的1.71% 调整为 1.91% 。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 在中央和地方持续加大房地产调控力度的背景下，两者利率同步上调引起了众多关注。

　　中国邮政储蓄银行济南城区支行客户经理刘永告诉记者，今天一早，就有房贷客户打电话给他，问加息对还贷计划产生多大影响。他以贷款 50万元、20 年期的首套房(8 折利率)为例计算，按等额本息还款方式，现在每月还 3231.66元，调整后为 3275.52 元，每月多还 43.86 元。银行规定，老客户从明年1月1日起上调，今天起新审批的则按新的利率执行。

　　济南住房公积金管理中心有关负责人也以贷 50 万元、 20年期、等额本息还款方式计算，新利率执行后，市民每月需要多还70 多元钱。她告诉记者，新办理贷款业务从今天开始执行新利率，此前办理的业务从明年1月1日起执行新的贷款利率。

　　住房和城乡建设部20日的通知还有一项内容让济南、青岛市民颇为关心。“开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮 10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动作相应调整。”上述负责人告诉记者，这里说的贷款主体是向公积金贷款的保障房项目，对普通的缴存职工没有影响。

　　上述负责人分析，由于公积金贷款利率上浮幅度低于普通商贷，加大了两者之间的利差，这样就增加了公积金贷款的吸引力，可能会使更多人选择公积金贷款。

　　有专家给记者算了一笔账，以15年期的100万元商业贷款为例，在银行8折贷款优惠的情况下，加息前后对比，购房者每月需要多付出的房贷成本在百元以内，尚属可以接受。受加息效应影响最大的是那些所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大，这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。记者采访的几位新近买房的市民也表示，“暂时影响不大，还可以承受”，多数人表示“提前还贷的想法更迫切了。”相关理财人士给投资者提出了两条理财建议：一是巧妙搭配公积金贷款与商业贷款，要学会善用公积金贷款，以节省未来的利息支出。二是在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限，以缩减利息开支。

　　加息对开发商有何影响?房地产研究机构世联怡高策研中心研究员梁伟分析，房地产是资金需求巨大的行业，加息会增加开发商的还款压力，同时加息还将抽走流动性，肯定会对房地产业造成打击。但是由于前不久市场较好，开发商手头的钱还比较充裕，短期内大幅促销求售的局面还不大可能出现。具体市场表现如何，影响的程度还有待观察。