加息首日 济南楼市从容面对成交量大涨

   大众网10月20日讯 时隔34个月，央行首度加息。20日下午，住建部宣布上调个人住房公积金贷款利率。

　　受加息影响，20日房地产板块大幅低开，整体跌幅一度超过4%。个股方面，万科A、保利地产、鲁商置业跌幅均超过6%。116只地产股中仅有8只微涨。

　　中原地产山东董事总经理王鑫在接受记者采访时表示，在物价膨胀、热钱涌动的情形下，此次加息其实并不意外，预计加息将对开发商的开发成本产生一定影响，但考虑到部分开发商民间借贷的利率远高于银行贷款利率，目前来看，加息对开发商的融资影响有限。可以肯定的是，加息将对房产贷款投机者产生一定影响，限购、限贷政策的执行，是对房产投资者的有效打压。王鑫认为，加息对房产自住购买者的影响甚微，以50万元20年期的房贷为例，按原5年以上房贷利息5.94%计算，月均还款3564.87元，利息总额355568.72元。央行加息后，5年以上房贷利息上调为6.14%，月均还款涨至3622.66元，每月多还57.79元，利息总额涨至369437.34元，20年下来要多交利息13868.62元。目前，山东省会济南的房地产市场与全国同类城市相比，供应量偏小，需求客户更多，刚性需求较大，每月增加几十元还款，购房者还是可以接受的。

　　全国14城市楼市限购令已陆续出台，山东济南、青岛暂未出台楼市限购措施。记者从青岛房产交易中心获悉，岛城19日新房单日成交1185套，创四个月来的新高，专家表示，随着限购令的持续推出，青岛有可能近期出台相关限购政策。