加息购房者放弃购房计划 济南优惠潮为时不远?

　　谈起央行加息、公积金贷款加息对房地产业的影响，济南业内人士认为，这将再次改变购房者的心理预期，同时会让许多开发商的资金链面临空前考验，市民期待中的“优惠热潮”或将到来。

　　不少购房者宣布放弃购房计划

　　“本来感觉买房后承受能力已到极限，再加息，我根本受不了，所以我想暂时放弃购房计划。”购房者赵先生有些伤心地说，别看这次加息幅度不大，但他怕的是持续加息，那样的话他肯定难以承受月供。

　　而另一个导致他决定观望的因素是，此次加息也给他带来了房价下调的预期。

　　对于不少已成为房奴的市民来说，他们在加息后的第一时间内，最关心的是每月要多还多少钱。

　　省城购房者刘先生就在第一时间打电话给他在银行工作的朋友，让他帮忙计算一下自己的房贷月供会增加多少。他贷款50万元、20年期、等额本息还款方式，由于是首套房，当时按照八折利率他每月还款3231.66元。朋友告诉他，调整后他的月供为3275.52元，每月多还44元。“我们两口子本来收入就不高，物价一个劲涨，我们的工资却五六年没动过了，44元，压力更大了……”刘先生无奈地说。

　　搜房网数据监控中心调查显示，央行加息后，近半数参与投票的网友认为，这将打乱自己的购房计划，而100% 的已购房网友表示，月供压力增加让自己很受伤。

　　中小开发商可能率先降价促销

　　“加息对一些资金链本来就有些紧张，但又在硬撑的开发商来说，好日子彻底结束了。”省城一家开发企业的负责人表示。

　　他认为，又有一大批购房者转入观望，会让开发商面临资金回笼等方面的压力，然后相应调整销售政策和价格策略。

　　另一位开发企业负责人也担心，一旦进入加息通道的话，很多开发商会尽快回笼资金，偿还贷款。预计年底前，部分资金紧张的中小开发商将率先加快推盘，市场将出现一波开售潮，市场上的房源将增加，优惠活动也会密集推出，房价进一步松动的可能性增加。

　　省城楼市将再次陷入深度观望

　　省城房产评论人于清认为，此次加息直接影响的是那些有迫切的购房需求，但对银行贷款依赖性较大的购房者，“他们会被排挤出市场的”。

　　“这次加息，对购房者的心理影响大于对市场的实际影响。”山东北大资源助理总裁王焕新说。

　　上述观点也得到省城房产评论人赵鲁梁的印证，赵鲁梁说：

　　“单个政策可能影响有限，但多个政策叠加，市场预期会出现明显的变化，楼市将陷入深度观望。”