人民大学李永森：加息或成压倒房价的最后一根稻草

中国人大李永森

　　加息或成压倒房价的最后一根稻草地产中国网讯从昨晚央行突然宣布加息，到现在近二十个小时，关于这条重磅新闻的报道已经铺天盖地。对于央行时隔34月后重启加息利器，剑指高房价还是为了抑制通胀预期？虽然对此业内有分歧，但是后者确实比较普遍。

　　中国人民大学金融与证券研究所教授李永森接受地产中国网采访时表示，从现实来看，生产资料、农副产品和一些生活必需品价格都在上涨，并且时间上有持续性，范围有不断扩大的趋势。虽然不能极端地判定通胀已经成为事实，但是通胀的预期已经非常浓郁。加息是目前管理宏观经济运行的客观需要。

　　"银行利率调整关系到国民经济各个行业，牵一发而动全身，不会针对某个特定行业轻易动用。虽然房地产行业的泡沫确实也存在，但是抑制房价还是会通过取消房贷优惠、提高首付比率或者出台限购令、房产税等措施的制定和完善来进行。"李永森说。

　　根据此次加息的幅度，5年以上贷款利率上调了0.2个百分点，即从5.上94%上调到6.14%。以一个家庭贷100万元商业贷款为例，以30年等额本息法算（不考虑利息折扣），每月还贷款从原来的5957元增加到6086元，增加幅度仅为129元。

　　北京一家在售楼盘的营销负责人认为，对于能够承担月还款6000元的家庭，增加的成本所占比例是比较小的，因此大批退房的可能性不大。而九月份良好的销售业绩必然会缓解开发商的融资压力，因此对后市依然乐观。

　　也有分析人士认为，由于贷款成本上升，普通购房者可能被挤出购房市场，短期内带来成交下滑。但是在通货膨胀的预期下，房地产依然是富人们追求保值的投资产品，从这点来说，加息可能加剧房地产市场量价上升的局面。

　　但李永森表示，虽然此次加息政策并不是专门针对房地产企业，但是近期房地产行业利空不断，在一系列调控政策的累积因素影响下，加息很可能成为"压倒房价的最后一根稻草"。