“限购令”下地产中介加速洗牌 小中介苦撑

　　信诺地产新闻路店铺换上世华地产招牌，多家小中介与２１世纪不动产商谈并购事宜。楼市调控日紧，深圳地产中介市场不断承压。今年６月楼市低迷时出现的小中介关闭潮有重演迹象。与此同时，实力中介逆势扩张态势也十分明显。

　　业内人士认为，史无前例的“限购令”实施后，深圳楼市应声回落，部分中小中介生存陷入困境，“大进小出”趋势鲜明，新一轮洗牌正在加速。

　　楼市变脸 小中介苦撑

　　“新政１９天，我们地铺只成交一套７０多平方米的二手房，相当于上个月同期的三分之一，只够地铺运营成本的一半。这个月铺面总的情况可能是亏损的。”昨天，福田区一家小地铺的主管张先生向记者“倒苦水”。

　　张先生介绍，高峰时期，他管理的这家地铺一个月可撮合成交二手房１０多套，现在，一个月只能成交一两套。“这还要碰运气，否则很可能会零成交。我这家地铺每月最低成本在５万元以上。我们公司已有７年历史，目前正在苦撑，希望这次也能挺过去。”

　　有的小中介开始收缩战线“过冬”。位于福田区新闻路的一家信诺地产的铺位最近换上了世华地产的标识。有知情人士透露，同业竞争太激烈，开销太大，这里的信诺地产地铺迁到莲花北去了。

　　２１世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧透露，最近确有部分小中介有意退出，原来他们可能还想再撑一撑，“限购令”出来后，深圳楼市成交量锐减，他们的压力更加大，退意加强了。我们公司就在和几家小中介接触，并商谈并购的事宜。

　　着眼长远 大中介进攻

　　与小中介的苦苦支撑甚至悄然退却形成鲜明对比的是，一批知名实力中介高调宣布，在深圳逆势大举扩张。

　　“限购令”发布后的１０月，中原地产继续扩了数十家地铺。“９月以来，中原增铺５０多家，在深圳的地铺总数从２００家扩张到了２５０多家。”深圳中原市场部总监王世界表示，“衣食住行永远都有需求，未来楼市二手房交易占比将进一步上升，从长远看，对深圳楼市仍持乐观态度。”

　　２１世纪不动产２０１０年的深圳扩张计划是从５０家扩张到１００家。“现在已经扩了３８家，总数达８８家。其中，１０月份新增２家，一家在罗湖，另一家在宝安。”杨创慧说，“限购令”不会影响其扩张计划，公司按既定目标继续增铺，扩大市场占有份额。

　　引人注目的扩张者还包括来自香港的置业１８。今年７月１５日，这家在香港排名靠前的地产中介宣布，在深圳一日开铺１０家。昨天，置业１８深圳部行政经理刘思敏告诉记者，最近，该公司在深圳又增开了２家地铺，到年底，拟再开８家，总数达到２０家。

　　洗牌之后市场更规范

　　深圳中介地铺到底有多少家？有人说３０００多家，有人估计包括挂靠、未备案的在内超过７０００家；从业人员超过１５万人。数据显示，深圳每家地铺平均净收入只及台湾同业的四分之一。根据营业额计算，深圳市场的容量以２０００来家为宜。

　　深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭建波不无担忧地说，深圳地产中介业亟需走上规范、转型和品牌之路。

　　世华地产有关人士表示，洗牌之后，竞争不会减弱，将转变为中介“大鳄”之间的高手过招，实力比拼；竞争不会只停留在价格层面，将延伸到服务品质层面；竞争可能更激烈，但会更规范。

　　“香港地产三级市场排名前四的企二手房交易按核定价征税或下月执行业占有９０％的市场份额，而深圳前四企业占有的市场份额只有５０％左右。”王世界认为，深圳地产中介行业目前从业人员整体素质还有欠缺，业务手法存在不规范的地方，抢单、不诚信等问题确实存在。“大进小出”持续一段时间后，市场集中度将有所提高，市场更加规范、健康是可以期待的。

　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。