地产大鳄看加息与房价 潘石屹看跌任志强看涨

　　10月28日，央行宣布加息，此举无疑会对房地产市场产生影响。而对于老百姓来说，最关心的是房价究竟是涨还是跌。对此，房地产界知名的一对“老冤家”―――SOHO中国有限公司董事长潘石屹和华远集团总裁任志强又打起了“嘴仗”：潘石屹放言加息后房价要跌，任志强则声称房价仍会继续上升。

　　潘石屹：房价略微下跌

　　近日，在接受媒体采访时，潘石屹表示，28日晚获知央行加息消息后，公司财务部已经计算出此次加息对购房人的影响，估计还款负担将增加近2％，房地产商融资成本也将增加2％。不过他强调，虽然对目前的房价影响并不大，但是加息可能影响到购房需求，从而带来整体房价的略微下跌。

　　具体而言，潘认为，加息对高档房价格影响不大，因为购买高档房的人一般对利率的敏感度比较差，利息提高0.27％，20年50万元的贷款利息也才增加万把元左右，可能也就是高档房一两平方米的房价；但是中低档住房的房价，则有可能开始下降，因为购房者可能会因为支付能力减弱，而选择退出。

　　“对于房地产开发商，如果负债率高达70％~80％，可能面临被淘汰出局的危机。央行加息，实际上是重新定了一个门槛，谁能跳过去谁就跳，跳不过去就关门。”潘石屹认为，目前不少实力雄厚的房地产开发商平均回报率在10％以上，加息后融资成本上升2％的影响，对于这些房地产开发商而言，也就是略微减少一些利润。

　　任志强：房价铁定上升

　　此后不久，10月31日，任志强个人互动主页上挂出一篇任志强的分析文章―――《调息之前先减税》。任志强在文中表示，通常而言加息一定会对居民的住房消费产生不利的影响，但加息率低且居民住房需求旺盛时，这个加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。国际上多数国家都会用利率对宏观经济进行调控，每次减息时会加大对购房的需求与支出，每次加息时也会减少购房的冲动，但并不能限制和中止购房的行为。美国今年的加息并没有对房地产市场产生过大的影响，从目前可知的统计情况看，美元升息之后几乎没有对市场产生影响，交易量和房价都在继续上升。中国目前的加息会增加消费者的购房支出，但尚不能在短期或一段时间内改变供求关系。因此住房的供给仍会处于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展，房价仍会继续上升。

　　赵晓：上调利率了 通胀经济真的来了

　　上调利率了。金融机构一年期存款/贷款基准利率均上调0.25个百分点。这反映出近期美国、日本量化宽松货币政策导致的热钱进入、国内流动性依然泛滥、农产品价格/黄金/石油等价格上升导致通胀压力上升！碰巧今天我连发数条微博都与此有关。通胀经济真的来了！

　　皮海洲表示,虽然央行加息对经济面的负面作用很大,但单就股市而言,应该不会造成什么影响。近期股市势头强劲,不排除央行此举也有调控股市的考虑。回顾历史,每次央行加息,股市反而会走的很好,因为市场往往会产生"利空出尽"的情绪,偏向乐观。唯一有可能会受影响的,或许只有房地产行业。

　　赵锡军：央行加息三大原因 不意味进入加息周期

　　对此,中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示,央行此举出于三大考虑:其一,货币供应增速过快,M2增速已大大超过了年初制定的17%的目标;二,当前整体价格上升压力很大;三,负利率问题严重。

　　央行此举是否意味中国将进入加息周期,赵锡军认为不能这么看,央行主要还是希望通过这次加息引导市场预期,特别是对价格上涨压力很关注,而后续政策将视各方反应而定,最主要还是要看经济增速的情况。

　　对于加息的影响,他认为虽然并不直接针对股市和楼市,但肯定会对市场有心理影响,对于楼市,一定程度上会改变开发商和贷款购房者对于房价走势的预期,而对于股市,则不会有实质性作用。

　　谢国忠:加息太保守 年底还会加息

　　独立经济学家谢国忠表示，加息幅度偏保守，"年底前预计还会加息一次"。

　　谢国忠说，中国已经进入通胀时代，而且至少将延续10年，"劳动力紧缺，能源价格不断攀升，货币供应也在增加"。

　　他认为，中国央行此次加息过于保守，"加息步伐可大点"，理由是中国的经济增长速度是美国的4倍，没有必要和美国保持同样的加息幅度。"当然了，考虑到加息幅度过大可能会引起房地产崩盘，所以是小幅加息"。 至于对股市的影响，他认为，会引起短期调整。"因为政府封堵炒楼资金，逼这些资金进入股市，所以近期股市走强的想法是一厢情愿的"，他强调。

　　龙斌：加息对经济不利 楼价无忧

　　加息为压资产价格，为防通胀继续扩大化，决策层权衡利弊迈出了艰难的一步。不少企业会经受巨大的经营成本上升压力，加息对经济显然有不利影响，但也许决策层觉得整体经济可以承受。加息加大人民币升值压力，而楼价无忧。

　　央视评论员杨禹：加息能缓解通胀遏制房价

　　央视特约评论员杨禹在《东方时空》栏目中评论表示,三年来首次加息既能够舒缓通胀压力,也有利于房地产调控。

　　舒缓一下通胀压力对我们电视机前的老百姓是有好处的,否则相当长的一段时间内,如果在银行存钱利率比通胀率低的太多的话,这个钱越存越少的局面是不妥当的。

　　朋友们最关心是加息对房地产市场和股市会带来什么影响？我想货币政策的适度收紧,有利于目前正在进行的房地产调控。而从另一个角度来说,很多人一说加息,股市就面临大的调整,我想加息之后,特别是在持续一段时间没有加息的情况之下,选择加息这样转折性货币政策的调整,可能会给股市带来一轮的振荡,不过对于今天的股市来说,短期的振荡和长期的利好还是利空之间也存在着某些复杂的辩证关系,我们还要好好观察。

　　皮海洲：股市偏向乐观 房地产唯一可能受影响

　　财经评论人皮海洲分析央行此番加息,很大概率应该是出于控制流动性的目的。他认为央行选择这一时点加息,象征性的意义要远大于实际意义,很大程度上只是借以此举表明了央行决心控制流动性的态度,对实际情况的改善或发挥不了太大的作用。不仅如此,还很有可能会加速人民币的升值,对中国经济带来相当大的负面作用。皮海洲提醒,一定要对此予以关注,并保持警惕。