贷款百万买房月还款涨百元 加息影响山东企业

　　存款准备金率刚刚上调，央行便“意外”加息，这让众多业内专家大跌眼镜。与此同时，记者采访中了解到，众多省城居民和企业也因为加息而喜忧参半。

　　加息让居民买楼更加谨慎

　　今日开始的加息，让部分准备贷款买房的居民多了一层心理压力，银行房贷利率越来越多的减少了优惠折扣，而如今的加息则意味着房子又“贵”了。省城银行人士告诉记者，目前在楼市层层调控政策下，多数人买房是为了居住，是主动需求者，此次央行加息幅度还是较小的，不太会影响买房者的总体需求。而对于部分投资者来说，在此次央行加息后会更加谨慎，毕竟贷款买楼的成本又增加了，“很显然的是，楼市销售将会受到一定影响。”

　　贷款百万买房月还款涨百元

　　加息后，5年期以上的住房贷款利率，将由原有的5.94%上调到6.14%。银行人士给记者算了一笔账，如果贷款100万贷款20年，按照原有的5.94%等额本息还款，20年还款总额为171.1137万元，月还款额为7129元；而如果按照今日起开始执行的6.14%计算，贷款100万元的月还款额为7245元每月，每月增加还款额为116元。

　　按照现有我省银行的房贷政策，部分银行执行首套房按8.5折利率，如果是首套房按8.5折利率计算，则加息前月还款额为6627.2元，加息后为6721.7元，增加94.5元；二套房贷款目前普遍至少是基准利率的1.1倍，如果是二套房贷款则加息前月还款额为7475.8元，加息后为7606元，增加130.2元。

　　加息对我省企业有一定影响

　　“加息对我省企业的短期影响不大，但中长期影响将会显现。”工商银行山东省分行一业务负责人告诉记者，加息将可能对我省企业的生产经营尤其钢铁、房地产、烟草、汽车等行业的重点企业产生一定影响。

　　据介绍，加息将使企业的银行利息支出增加，从而增加了企业的生产经营成本。而且，企业的盈利状况也可能受到影响。

　　记者 王绪松

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　　解套日记网络走红 年轻房奴巧用兵法“解房套”

　　A股近日大涨，从2600点附近迅速飙升接近3000点，很多沉寂已久的股市论坛重新活跃起来。一名网友在半岛网发布的“解套日记”受追捧，日记中，他称自己从2008初开始炒股之后，从没有赚过钱，每次都是一买就被套住，然后就想办法解套，然后卖掉。不少网友在回帖中称，自己和“解套哥”一样，大盘上涨不赚钱，大盘一跌就肯定亏。

◎网友发帖

　　两年多炒股一直被套

　　解套日记发出后，迅速受到网友追捧，发帖者也被网友称为解套哥。

　　帖子中称：“我从2008年初开始买股票，当时正从6000点跌到4000点，认为到底了，就买进了中国国航，结果一买了就套住了。当时天天盯着股票看，直接就拴在电脑上了，被领导批了好多次，后来终于看到涨了一点，就卖了，没赚也没亏。”随后，解套哥又在朋友的劝说下，先后买过山鹰纸业、银星能源等题材股 ，同样是一买就被套。半年下来，指数跌到了 2800点，亏损也达到30%。不过令他欣慰的是：“我比起别人还是亏得少的。”

　　解套哥还买过很多股票，有“消息灵通人士”给提供的，有银行理财师推荐的，还有自己冷静研究后买的，但每一次都是买了就被套。从2009年开始，解套哥买入中国人寿，同样被套住，无奈之下他每月定期买一手股票，一度亏损又达到30%。这只股票还和中石化一起成为今年的“浮亏王”。

　　近日A股大涨，在别人都欢呼雀跃称自己赚了多少时，解套哥一直沉默，直到上周五，解套哥才刚刚回本，现在他正犹豫要不要再卖了出来呢。

　　◎网友热议

　　日记让盲目入市者冷静

　　很多网友看了解套哥的日记后，称自己“被泼了一头冷水”。一位自称刚毕业的大学生说：“我正打算不找工作，光靠炒股赚钱呢，前一天刚去透支了信用卡，想以此为启动资金，看了他的日记，现在有点犹豫了。”有老股民回帖分析，解套哥绝非那种头脑简单的“极品”，比较理性，至少他比很多老股民亏得少。他的日记具备参照价值。也有很多网友回帖称，自己比解套哥差不少，不光没赚，还亏大了。

　　解套哥还写了不少心得，比如“逢低吸入，摊平成本”、“果断换股”、“长期投资”等，和理财专家说得差不多。在平时操作中，他也一直在认真实施。可为啥他还是一直不赚钱呢？一位老股民说：“最主要的原因就是他没有设止损位和止盈位。实际操作起来，很多股民没有这种行动力，不管是亏是赚都死抱着，因为近几年大盘整体趋势是下跌，所以被套牢就在所难免了。”但这位老股民认为：“这么多年来他没赚钱，也因为换手太频繁了。”

　　◎专家说法

　　震荡或加大，新手慎入

　　根据专家的说法，在这一波行情中，解套哥没赚钱并不奇怪。凤凰网著名博友、申万证券资深分析师、私募操盘手“牛股师”认为，大部分散户眼看指数爆涨，心急如焚，但自己的账户却是不赚钱甚至亏损，原因就是没把握住煤炭、有色、金融、地产等主流品种。

　　博友“博士爱股票 ”认为，上周五大盘突破中阳线，并快速突破年线，年内市场最重要的一次突破终于完成，大盘上方再无均线阻隔，上升空间被彻底打开。股票整体上升趋势已经确立，但从短期来看，因为上周股票上涨太猛，可能会出现回调。作为新手，最好不要贸然入市，以免出现刚进入就被套牢，然后迅速割肉出局的境地。

　　记者采访了岛城多位股民，大多数被采访者表示，面对大行情，自己操作的主题却同样是解套。这位解套哥的经历和自己的遭遇差不多，的确应该引起股民们的警醒。在江西路工作的股民张先生持有中海集运，即将回本，他称：“既然已经被套了那么长时间了，现在我也不急了，干脆再抱一段时间，很可能马上就要赚钱了。”（转自城市信报记者 王学义 ）

　　年轻房奴巧用兵法“解房套”

　　房奴综合症

　　害怕失业、不愿意花钱、经常回父母家蹭饭、休闲生活减少、有机会赚钱两眼放光……凡此种种皆为房奴症状。有调查显示，目前，有七成房奴为买房留下了“后遗症”，近三成房奴为还贷沦为基本生活支出由父母提供的“啃老族”。

　　调查显示，５３％的房奴对父母的依赖感增强；２７％沦为“啃老族”，２０％减少了照顾父母的支出。除了巨大的经济压力，房奴们更承受着巨大的心理煎熬。博爱心理咨询中心孙欲晓博士说，因为还房贷而出现困惑、迷茫、焦虑、压抑等心理问题的房奴，基本是２２岁至３５岁的青年人。

　　影响“幸福指数”

　　“现在很多人因为买房不仅影响了自己的日常生活，生活的幸福感也明显下降。”可锐首席职业顾问卞秉彬表示，对于很多想″一步到位″的人来说，房贷压力很快就使他们从拥有房子的愉悦感变成累赘感，而这种累赘感将持续５年－２０年之久。

　　此外，许多持有“无房不婚”观念准备买房的年轻人也备受心理煎熬，其中沦为“准房奴”的大有人在。年薪４万－５万元的重庆白领王军三年来过着每天吃面条、基本无娱乐的生活，为的就是尽快凑上买房的首付款。

　　年轻房奴兵法“解套”

　　围魏救赵有钱不要傻存银行

　　案例：有固定收入的小王刚结婚按揭买了房子，花光了手中的积蓄，每月要还２０００元的房贷，期限是２０年。两口子每月收入８０００元左右，每月日常支出在３０００元左右，每年大概可存下３６０００元。由于没有了积蓄，家庭的整体承受风险的能力较低，王先生在投资上趋于保守，因此他决定：把每年３６０００元的净节余定期定额投资国债和基金。

　　具体的比例为，５０％选择交易所国债市场，买到期期限在３年左右的中短期国债，目前收益率在３％左右，每半年投资一笔，滚动操作；另４０％投资货币市场基金，货币市场基金收益率为２％左右，替代活期储蓄，天天计息，按月分红，随时买卖且无任何费用，而且免利息税。其余的１０％作银行定期储蓄作为家庭应急备用金。

　　通过这样的稳健投资规划，王先生计算了一下，以每年２．５％的投资收益率计算，７年后他就能提前还完房贷了。

　　专家意见：对于每月固定收入的工薪阶层，投资一些风险低，回报相对存款利息要高的理财产品也可以减轻不少房贷的压力。如人民币理财产品、货币市场基金、债券基金和保本基金等，投资这些理财产品本金较安全，虽然给出的收益率都是预期收益率，没有绝对的保证，但实际上收益率波动范围并不大，而且收益率要比银行存款利息高。

　　金蝉脱壳 靓宅自住不如出租

　　案例：大学毕业没几年的顾先生，１年前买了房子，贷款３０万元，每月光还按揭就高达２０００元。加上物管、水电费，一个月仅“固定开支”就是２５００多元，这对月薪不到４０００元的顾先生来说，实在是个不小的负担。由于女友的收入很少，两人每月的账户收支相抵后，几乎沦为“月光族”，而未来结婚的费用还遥遥无期。紧巴巴的日子过了几个月之后，顾先生和女友经过反复权衡，毅然决定还是恢复租房的生活。

　　顾先生租了一套一房一厅作为“新家”，月租６００元因租处物管水电费都比较低，每月固定支出不到８００元。同时，将自己的靓屋出租，月收１５００元，两相抵消顾先生净收７００元。

　　专家意见：大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。目前大部分贷款买房的人是参加工作几年后的年轻人，他们除了买房外，还要应付许多各种各样的支出，比如结婚、育儿、赡养父母、购买保险等，如果购房的支出安排超出自己的个人承受能力，将来在面临各种问题时，就容易捉襟见肘。对于已经买房的房奴，如果自住房的资金明显高过普通住宅的租金，可以考虑将房子出租，暂时牺牲“白领”生活，为未来的生活换得更为广大的空间。

　　顺手牵羊 “存贷通”减轻还贷压力

　　案例：个体经营多年的李小姐，年初办理了８０万元２０年的个人住房贷款，她每月要归还５６１７元贷款本息。但因为做点小生意，手头经常有大笔资金周转。今年２月末，李小姐将自己的还款账户申请为存贷通增值账户，银行按约定在３月份为李小姐省下了９０４．７８元利息，相当于未申请前当月贷款利息的２３．７３％。

　　专家意见：“存贷关联服务”的特点是让房贷者的所有存款资金都不“闲”着，完全为所贷资金服务，抵扣贷款利息，冲减贷款利率提高增加的支出。白领们采用房贷增值账户――“存贷通”，存有一笔超过５万元的存款，则可依据存款额度，按照一定比例给予该笔存款与该笔按揭贷款相同利率的利息，相当于按照比例返还按揭利息。目前建行、招行都有“存贷通”业务服务。