“限购令”下北京部分高档楼盘隐现逆市涨价

　　最近，京、沪、深等一线城市纷纷出台了“限购令”，意在通过抑制购房需求稳定房价。然而，北京的几处超高档楼盘，并未因近期频频出台的调控措施而调整销售策略，反而以逆市涨价应对市场环境的不利变化。

　　北京鸟巢附近某起价8万元/平方米的豪宅项目的销售代表近日向记者透露，由于北京类似的楼盘均已突破10万元/平方米，因此该楼盘也在酝酿涨价，至于涨价幅度，还要视意向客户群的反应来定。

　　令人惊讶的是，此前两天，媒体不时有该楼盘相当部分意向客户开始退房的报道，此时涨价，开发商的底气从何而来？

　　针对此疑问，上述销售代表给记者上起课来。她认为，目前北京该地段的豪宅只此一处，已经不能仅仅用“稀缺”两个字来概括，只能说是“绝版地段，足以传世”。而且，通货膨胀的趋势已愈演愈烈，豪宅项目的保值增值功能日益凸显，在银行实际利率为负的情况下，会有越来越多的恐慌资金涌入一线城市的地产领域。这个大趋势绝不是临时性的政策措施能够扭转的。北京在成为国际化大都市的过程中，比照香港地区的房地产市场，应该至少还有一倍的上涨空间。“早就该涨价了！”她说得斩钉截铁。

　　而北京另外一处豪宅项目“钓鱼台7号院”的售价也颇为坚挺，根据其公开的最新报价已达到10.5万元/平方米，较国庆长假前也未有变化。北京房地产交易管理网公布的数据显示，今年前两个季度中，北京均价最贵楼盘均为西钓鱼台7号院。值得注意的是，去年8月，因涉嫌违法使用“钓鱼台”注册商标，位于海淀区阜成路“钓鱼台七号院”曾受到海淀工商分局的调查。而当时该楼盘的售价为7万多元/平方米，短短一年间，已有近50%的涨幅。

　　北京饭店附近某高端楼盘销售人员向记者介绍，购买均价在10万元/平方米楼盘的客户，大多看重这个档次住宅带来的身份增值作用，以自住需求为主，应该不会因限购令而受到多大影响。而且，从历次调控的长远影响来看，高端住宅市场的价格走势基本不受影响。公司在售房源也很紧张，在资源极端稀缺的前提下，未来不排除继续涨价的可能。