省城三套房停贷后 房源“多”了 买房的官司多了

　　"买主说贷不下来款不是自己的责任，要求退房；卖主也说不是自己的责任，要扣违约金，但买主不同意……"卢女士说 ，她现在正在帮双方进行协商。

　　九月底，国家出台了新的楼市调控政策，其中对实行差别化信贷政策做了进一步明确，那就是三套房一律停贷。记者在采访中了解到，目前省城银行已经开始执行这一规定，使得部分前期订了房的购房者贷款被拒而遇到困境，有的甚至与卖方发生了纠纷，使购房进程陷入“僵持”。

　　三套房停贷，部分楼盘房源“多”了

　　市民骆先生看中了高新区附近一家楼盘的房子，在上月去看房时被售楼小姐告知小户型已经没有了，只剩下110平方米以上的房源，即使贷款也难以承受，虽然对这个楼盘的地段比较满意，但也只能放弃了。

　　“前天我又去了一趟售楼处，看看有没有新推房源，售楼小姐说，前期看的那部分房源有小户型了，是一位客户在新政策执行后三套房贷不下款而退掉的，现在买还可以享受九八折。”骆先生说，这让他感觉很意外，觉得无形中成了新政的受益者，在和家人商量后，他订下了这套房子。

　　骆先生遇到的情况也不是个例，记者在采访中了解到，目前银行已经开始执行三套房停贷的政策，这使得部分三套房的购房者在贷款方面遇到了难题，目前已经有部分楼盘出现了退房情况。

　　当记者以购房者身份走访经十东路附近一家楼盘时，售楼人员就向记者推荐说，现在前期推出的房源中多出了两套房源，原购房者都是三套房购房者，在银行遭到了停贷，其中一位已经退房，另一位正在与开发商就贷款的事情进行协商。

　　有不少购房者,遇到了“麻烦”近期房源“多”了起来。

　　一家商业银行的信贷部经理告诉记者，在执行三套房停贷的政策后，部分二手房购房者都遇到了贷不下款，出现购房停顿的情况，有的还引起了买卖双方纠纷。

　　卢女士是一家中介店的负责人，近期她正在为一单二手房交易而头疼不已。卢女士说，这套房子是上月中旬定下来了，双方已经签了买卖合同，买主需要贷款45万元，他们询问了银行后也觉得房主买房没问题。

　　但在国庆节后，买卖双方贷款时，却遇到了麻烦。“银行说根据征信系统，买主已经是第三套房子，而现在根据新的政策三套房是要停贷的。”卢女士听到这个情况后，当时就觉得很麻烦，于是赶紧又到另外两家银行去问了问，结果得到了同样的答复。

　　“后来麻烦事就来了，买主说贷不下来款不是自己的责任，要求退房，但卖主也说不是自己的责任，要扣违约金，但买主不同意……”卢女士说，她现在正在帮双方进行协商。

　　律师建议：

　　对此类情况最好做出约定

　　买卖双方都觉得贷款遭拒不是自己的责任，为此引起的纠纷也不是个例，那么，遇到这种情况，究竟该怎么处理呢？为此，记者也咨询了法律工作者。

　　山东垠鹏律师事务所的任翔律师告诉记者，遇到这种情况，首先要看买卖双方对贷款有什么约定，有谁具体来办理，“因为对于一手房来说，有的是开发商代办贷款。”任翔说，如果合同中有约定，那么谁负责贷款，就要承担相应的责任，但如果合同中没有相应条款，那么贷款的事情多数由购房者来完成。

　　对于合同中没有约定的，任翔建议双方进行协商解决问题，如果协商不了，也可以走诉讼程序，因为从合同法的规定来说，政策变动带来三套房贷不下来款，也属于“不可抗力”的原因，购房合同是可撤销和变更的，“最好还是先进行协商。”

　　目前，二套房、三套房执行差别化的信贷政策，由此给一些购房人在房贷审批方面带来了不小的影响，为此律师也建议在购房合同中对贷款上做出相关的约定。同时，购房前对自己的住房情况要做出准确的认定。