12城市相继出台限购令 房价调控不宜搞“短平快”

　　房价博弈仍在继续。最近，调控最热门的话题当属“限购令”。随着节前“ 二次调控” 政策的出台， 限购作为政策的一项重要内容，迅速形成向全国蔓延之势，成为各地落实调控细则的主要举措。据统计，截至目前，已有北京、上海、深圳、杭州、南京等12 个城市相继出台了“限购令”。

　　肇始于4 月份的新一轮房价调控，打击重点很明确，就是不断膨胀的投机性需求 。在这样的政策导向下，从中央到地方制定出台了一系列打压投机需求的措施 。而“限购令”的出台，就是这一政策导向的延续。

　　从理论上讲，“限购令”确实能够起到抑制需求的作用，但这种做法到底能发挥多大作用，对房市发展有没有不良影响，坊间也有一些质疑的声音。而且限购政策基本是暂时性政策，这样也许能在一段时期内控制成交量，但如果政策一旦解禁，积压的需求会不会出现强烈反弹，成为新一轮房价上涨的推手？ 这实难预料。

　　打击投机的最终取向，是寄望通过挤压泡沫给楼市降温，以达到平抑房价的目的，但已经持续半年之久的调控，却呈现出成交量大幅下挫，房价依然坚挺的困局。这种困局说明， 一方面在调控大背景下，市场预期不明朗，观望情绪浓厚，投机得到了初步遏制。另一方面，目前的调控措施 ，尚未从根本上触及房价命脉，开发商“死扛硬顶”的底气仍然存在。事实证明，打压投机需求 ，抑制成交量，只是调控房价的第一步，如果不进一步从根本上解决问题，“限购令”这样临时性的举措对于房价来说无疑只是隔靴搔痒。

　　“限购令”之所以备受各地青睐，说到底在于其操作相对简单又能快速见效。然而，其应急功能更多一些，短期行为多于长效机制，这也是历次调控不力的根源所在。事实上，当前对于我国房价持续走高根本原因的分析已经相当深入，譬如“土地财政”的幕后推动，供求关系的失衡以及信贷政策的过于宽松等等，相关问题在中央出台的调控政策中也多有涉及。但从具体执行来看， 很多地方仍然热衷于“短平快”的解决办法，导致土地出让制度改革迟迟不能破题，保障性住房建设进度迟缓 ，信贷收缩执行不到位 ， 这些根本性问题的悬置 ， 正是房价固守高位的根源所在。

　　与以往相比，此轮房价调控更带有许成不许败的悲壮色彩 。因为在经历数次房价越调越涨的打击后， 公众对于政策调控的质疑较多，一旦政策出现反复或者调控达不到预期目的，信心的丧失必将带来市场的报复性反弹，使房市陷入更大的泡沫泥潭 。因此，当前房市调控，不能只是单在控制需求上下工夫，更需要在信贷、土地政策、保障性住房供应等根本问题上，多一些“釜底抽薪”之举，拿出切切实实的解决办法，否则房价调控可能难见实质性效果。