二次调控下省城楼价“破九”

　　继4月17日房地产宏观调控以来，济南楼市大多数时间相对低迷，8月和9月成交量走低，宏观调控的威力逐渐呈现。不过，严霜之下春潮涌动，楼市复苏的迹象也暗暗显现，最明显的迹象就是济南商品房住宅均价突破9000元/平米大关 。

　　虽然“二次调控”已经开始，但是市民对楼价的增长预期仍然强烈，在普遍观望的大氛围中开始活跃了一些投资需求，部分高性价比楼盘一次性付款明显增多，投资高性价比楼盘仍有收益。

　　“破九”是楼市复苏的迹象

　　据世联怡高统计数据，济南商品房9月市场整体均价为9314元/平米，同比上涨33.0% ，环比上涨7.4%。9月住宅成交量为2089套，23.4万平米，同比分别上升4.9%和15.3% ，环比分别下降12.2% 和16.1%。成交量较8月有所下降，是由于 9 月的住宅供应量也有所下降，并非由于需求不足。

　　有业内人士分析，在如此严酷的宏观调控政策下，济南楼市突破9000元/平米大关，这充分说明了济南楼价仍有增长潜力，济南楼价还没有充分体现省城的战略价值。将来随着宏观调控的结束和高铁通车等利好出现，省城楼价升值潜力会更大呈现。

　　■专家支招

　　寻高性价比楼盘“抄底”

　　在宏观调控下买楼就是“抄底”。如何“抄底”，就是寻找高投资收益楼盘。新浪乐居济南区总经理杨定坤认为高投资收益楼盘有四个标准：首先，选择单价和总价都不高的楼盘，济南均价已经突破9000元/平米，因此选择均价7500元/平米以下的楼盘比较明智；其次，选择较好的地段。相对而言，近郊潜力地段较之市中心成熟旺地有更为明显的升值潜力；再次，选择大型品牌开发商，高尚社区的升值和保值潜力较普通楼盘更为卓著。

　　综合考虑，恒大地产开发的恒大绿洲和恒大名都值得推荐。恒大绿洲和恒大名都配备有世界级皇家园林、中央阔景大湖、五星级会所、双语学校和国家一级资质金碧物业贴心管家服务。济南恒大绿洲两居室51万起送1500元/平米豪装，济南恒大名都两居室69万起送1500元/平米豪装，真正做到轻松置业，轻松投资。

　　■楼宇评论

　　观望之中投资暗涌

　　虽然9月29日开始了“二次调控”，但是市民对楼价的增长预期仍然强烈。据笔者调查，普遍性的观望并非是因为置业者需求不强烈，而是因为需求受到了政策抑制；并非是因为置业者不看好楼市，而是因为购房条件和贷款条件受到了限制。

　　在普遍观望的大氛围中开始活跃了一些投资需求，部分高性价比楼盘一次性付款明显增多。据济南恒大绿洲销售主管介绍，黄金周期间，大中户型成交占到了六成以上，客户中有不少是二三次置业者，他们大多选择了一次性付清。首次置业需求由于首付提高和公积金限制条件增多明显减弱，而部分改善型和投资型置业者出于持续通胀判断的考虑对于市场前景仍然看好。