上海再现“日光盘”楼市新政逼出大量“存货”

　　10月16日的周末迎来新政第二周的首次集中推盘，记者在多个现场走访中发现，调控逼出了众多开发商的“存货”，同时多个项目依旧开盘火爆，甚至出现开盘195套，当天卖出194套的“日光”现象，一些项目价格居然稳中有升。

　　上周末再现“日光盘”

　　位于浦东临港新城板块的临港海滨国际花园16日开盘，当记者下午2点到达售楼处咨询的时候，一位销售人员向记者说道：“今天开盘195套，一下子卖掉194套，现在还剩一套1楼的。 ”据介绍，本次开盘该项目共推出195套，户型为66平方米的一房和85平方米-89平方米的两房。办理VIP卡后最低的优惠价为7833元/平方米。

　　对于目前的房贷收紧及最为严苛的限购令是否影响了项目的开盘，销售人员笑称，限购对于目前的实际要买房的人没有什么大的作用。

　　无独有偶，16日上午，记者来到位于闵行浦江镇的新浦江城的开盘现场发现，同样开盘120套，截至中午12时，在销控表上除了大平层的3楼，11楼的复式，基本都贴了红点。尤其小高层，从上红到下。

　　为何限购令难阻“日光盘”再现？复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，限购之后，很多人预期政策将越来越偏紧，激起他们去抢购住房，尤其本来就有购房计划的，更会提前去购房，以备将来连一套房都不能购买了，或即使可以购买，也要受到越来越多的限制。政策的不确定性，让很多购买力在短时间内集中性地爆发出来。纵观历年每次调控，都是一开始出现，消费者进行观望，刚性需求被暂时后移，同时，开发商出于策略性考虑，放慢上市速度，供应量一直在下降，于是交易量在短期内萎缩。但刚需得不到释放，不得不结束观望，迟早会反弹和爆发，在高位中入场。这轮调控中，相当一部分需求就是吸取以前教训，对政府控制房价缺乏足够信心，提早入场了。

　　除此以外，陈杰还强调，社会保障不足，货币流动性泛滥，是房价的两大推动力。他介绍，有很多研究发现，我国大城市的房价历年涨幅刚好与货币供应量呈高度线性相关。为了养老保障和防止通胀，绝大多数普通人只要有机会都会倾向于去买一套房存起来。以上海为例，上海有600多万户家庭，面对每年只有20-30万套新房的供应量，只要3%的人出手新购一套住房，市场交易量就会很大，就会对价格造成很大的压力。