济南：房贷业务渐遭众银行抛弃

　　房贷“馅饼”越来越小

　　个人按揭房贷业务曾一度是各家银行争抢的优质资产。但是，“我们银行今年房贷新增量占比还不到整个个贷业务新增量的10%。”省城一股份制银行负责审贷业务的副总经理向记者直言。今年年初，总行就已下发相关指示，收缩放贷规模，将精力放到有更多利润的其他业务上。不仅仅是因为配合监管部门执行不断深化的房地产调控政策，办理房贷业务的银行员工也在悄悄转型和适应，“这主要是出于考核的需要。”另一家股份制银行的房贷员工向记者表示，银行越来越将考核重点放在利润指标而非信贷规模上。“同样是办理一笔贷款，房贷办理不仅繁琐，而且利润微薄。”

　　此外，相当一部分客户会提前还贷，一些客户只要3―5年时间就还清了贷款，这也压缩了银行的利润空间。

　　首套房贷利率

　　回归基准利率

　　一些新入驻济南的股份制商业银行已基本不做房贷业务，而此前对房贷业务热情高涨的银行则骤然抬高房贷门槛。

　　在省城济南，招商银行、兴业银行、光大银行等几家银行已全面取消了首套房贷的利率优惠，执行基准利率。“在7折利率时代，银行个贷业务牺牲利润靠量取胜。”一位股份制银行个贷部总经理向记者直言，但现在，银行房贷最愿意做的是利率上浮10%-20%的二套房贷。所以，首套房贷利率提高大可不必惊讶。

　　“把房贷利率提高到基准利率，等于是银行放弃了这一块市场。”一家房产中介老板对记者说，三套房不能贷了，二套房利率要比基准利率至少高10%，从二手房办理的业务中就可以看得出来，银行的贷款量已经在大幅下滑，“如今再主动提高首套房利率，显然是对房贷市场采取了放弃的态度。” 记者 王绪松

　　贷款首付最少三成，二套房利率全面提高，三套房贷目前已全部叫停。在抑制投机购房及房价高涨的宏观调控政策下，楼市嘘声一片，银行房贷业务也遭遇“冲击”。记者采访中发现，我省部分银行自己已经开始主动抬高房贷门槛收缩房贷规模。此前被银行视为“香饽饽”的房贷市场在部分银行眼里已渐成鸡肋。