"限购令"熄火楼市难说 遏制房价济南打保障牌

　　如今楼市调控，新政迭出，花样不断翻新，“国十条”心有余而力不足，“新五条”立马再接再厉，丝毫不留情面地首套房贷款提高到30%，全面暂停三套房贷，政府的态度已非常明显，不给楼市一点喘息的余地。接下来，新政“问责制”、“限购令”等纷至沓来，群起登台，楼市真是好不热闹。

　　在9月29日“新五条”出台之后的短短10多天内,深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州广州相继出台了“限购令”，加上4月30日最早推出“限购令”的北京，目前全国已经有八座城市限购，这也使得本来是非常规的“限购令”已成为常见的调控手段，抢尽了风头。有观点称，由于当前不少购房都采取一次性付清，因此相比暂停三套房贷，“限购令”对于楼市调控的威力更大。

　　“限购令”出台，楼市终于有了“退烧”迹象。国庆期间，济南环比降幅达到了60%以上，七天成交仅仅百余套，惨淡至极。而一线四大城市中，京、沪、穗三市一手住宅的周成交量分别有八成、六成和四成的环比降幅，杭州、宁波和福州等出台楼市细则的城市成交量也出现了明显环比下滑。降温趋势持续到10月第二周，18个重点城市周销量平均环比下滑24%。

　　可是“限购令”真的能给虚高的房价退烧吗？恐怕未必。对此，有专家提出，中国房地产利益博弈非常复杂，房价问题不是一个简单的经济学问题，因此，对于房地产调控一定要有持久战的准备，是一场拳击赛，总共12个回合，而不是一个回合，要看最后的结果而不是第一个回合的表现。不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上，而应该连续出拳，并且用不同的组合拳。

　　看来“限购令”能否釜底抽薪，让中国楼市走出泡沫泥沼，仍未明朗。

　　尽管深圳、广州、上海等一线城市纷纷出台“限购”等配套政策，但济南却未跟风，据了解除公积金贷款政策有所调整外，济南近期并无出台类似“限购”政策的打算。那么，不出“限购令”这样的杀手锏，济南又将从哪些方面入手调控楼市，遏制房价过快上涨呢?在保障性住房上下力气，可能是济南目前的打算。

　　近日，济南保障房建设力度不断加大。12日，济南市政府公布公共租赁住房试点工作意见，明确了公租房的试点范围和建设标准。而8月31日济南首批正式启动的六大公租房项目目前也在紧锣密鼓地进行。

　　根据初步规划，到“十二五”末，济南市将建设公共租赁住房10万套、约550万平方米。其中2010年-2011年建设不少于2.3万套，2011年后平均每年建设2万套。到2015年末，市区享受住房保障的对象占居民家庭的比重将达到10%以上。截至目前，济南市已累计有5.2万户低收入家庭通过棚户区改造和廉租住房、经济适用住房解决了住房困难，下一步公共租赁住房将成为保障性住房供应的主要方向。

　　至于目前众人最关心的10月济南楼市走向，相信在短期内将维持现状，不过如今济南楼市打折风尽头正火，开发商放血式的打折优惠促销，在济南没有新的调控政策出台的前提下，购房置业刚性需求也可能在结婚黄金十月再度爆发。