"限购令"全国蔓延 最该降房价的济南何时实行?

　　9月29日二次调控的到来，掀起了楼市新一轮的风暴。深圳率先出台细则，限制居民购房套数最多为2套；10月7日，上海再出限购一套房细则；国庆后第一周，杭州、南京、宁波、福州等地，也纷纷出台本地住房限购政策。至此，已有9城市出台了楼市限购令。

　　此次各地限购令的面世，被认为是比上次楼市调控更直接、更严厉的措施，也更加不留情面，直接将炒房者挡在了购房大军之外。各地房地产市场迅速降温，楼市成交量骤减，购房者观望情绪再度加剧，有不少家庭推迟了购房计划。

　　前不久根据网友评选，济南当选“2010年中国房价最该下降的八大城市”的第二名，足可见购房者对于泉城房价的期盼所在。随着一、二线城市“限购令”的纷纷出台，被公认为房价与居民收入严重不符的济南，是否也会赶上这趟“限购”的列车？

　　根据《世联怡高地产研究》的数据，9月，济南住宅市场整体均价为9314元/平米，同比上涨33.0%，环比上涨7.4%。因中部、南部高价位项目的带动，市场整体价格环比上涨明显。尽管调控一直在进行，但是济南的房价却一直没有降下来。这或许跟旺盛的刚需有着直接的关系。在我们多次的调查中，首次置业的购房者还是占了大部分。房源少需求多，房价自然下不来。而面对这些尚无房产的购房者谈论“限购令”的问题，显然有些不对路。

　　省内不少开发企业负责人认为，“限购令”在山东不具备普遍推行条件，即便是出台，最有可能的城市是青岛。而记者从济南市有关部门了解到的信息表明，除公积金贷款政策有所调整外，济南近期并无出台类似“限购”政策的打算。

　　尽管“限购令”实行的城市在逐渐增多，但是房地产调控还是要结合当地的实际。对于济南市场旺盛的刚需来说，增加商品房源的供给，从供应方面解决问题，似乎更加有效得多。而今年，济南市建设主管部门也将调控的重点放在了加大住房的供应上。加大对保障性安居工程建设的支持力度，逐步完善廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房等多层次租售并举的住房保障体系，同时保障商品房有效供给，明确保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地的70％。

　　随着“限购令”的实施，相信北京、上海等一线城市的房价将会出现不同程度的下降，位于二线城市的济南会不会受到波及，还是需要数据来说话。