楼市“二次调控” 济南再现市场观望潮

　　继“新国十条”出台5个多月后，国庆节前夕中央有关部委再次了出台一揽子楼市调控政策，业内将其称之“二次调控”新政。相比“新国十条”，此次新政策更加细化和严格。一系列措施下，市场反应如何？记者13日走访发现，受调控政策影响，楼市成交量迅速下滑，市场观望潮再次出现。

　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日出台“二次调控”政策。

　　这些措施包括：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　记者采访中发现，由于受到调控政策影响，市场观望氛围进一步加剧。为了方便自己上班，外地来济的周先生国庆节前看好了工业南路附近一套商品房。因为是首套住房，按照政策规定，周先生准备好了20%的首付款。可没多久，周先生接到银行方面打来的电话，被告之按照国家最新贷款政策，商品住房首付比例调整至30%以上，周先生要多筹集近10万元的首付款。面对这一突然变化，周先生始料未及，本身为了凑齐20%的首付款已经借遍了亲朋好友，如今又多出个10万元，自己实在没有办法。经过一番考虑，周先生最终放弃了此次购房计划。采访中记者了解到，近期有过像周先生的经历不在少数。市民柳女士也表示，“国家出台了‘二次调控’，自己的购房计划只能再次搁浅了。”旅游路一处楼盘售楼处工作人员告诉记者，“二次调控”出台后，这几天一套房子都没卖出去。“因为今年成绩不太理想，本想在国庆节期间加推房屋，并多推出一些优惠措施，以吸引购房市民。可没想到国家在节前出台了楼市新政，打乱了公司的售楼计划，我们也非常着急啊。”

　　受楼市“二次调控”影响，楼市成交量迅速下滑。根据来自市城乡建设委透明售房网网签数据统计，从10月1日到7日，每天住宅成交量都在低水平徘徊，销售量最高的一天为10月3日，售出20套房，其余几天都只卖了几套到十几套。7天时间全市新建商品住宅仅成交101套，公寓成交25套，总成交189套。而新政出台前的9月份最后四天，住宅成交422套，公寓43套，总成交560套。黄金周期间楼市成交量不及去年同期的二分之一，甚至还赶不上2008年最差时候的行情，萎缩程度十分惊人。

　　采访中相关专家表示，受今年4月份“新国十条“实施的影响，由于买卖双方心理预期不一样，导致双方持续僵持。一位业内人士表示，随着“二次调控”政策出台，刚刚打破的观望潮有可能又会再现，成交量上扬的趋势会有所减缓，至于房价到底能降多少，还有待市场的进一步检验。