二次调控被理解成利空出尽 地产股蹊跷连续猛涨

　　房价让人看不懂，房地产市场让人看不懂，如今地产股也让人看不懂。面对“二次调控”，近日两市地产股集体蹊跷大幅上涨。一个比较容易接受的解释是“二次调控”被看做是“利空出尽”。

　　地产股今天再次成为沪深两市的亮点。保利地产涨停，招商地产大涨9.53%，金地集团、万科A也分别大涨了7.32%和6.82%。招商证券股市行情软件显示，今天地产板块整体涨幅达3.84%，居所有板块第一位。

　　今天地产股的表现只是近期其强势表现的延续。在国家正施以“二次调控”的大背景下，地产股不跌反涨出乎很多人的意料。

　　十一黄金周前，外界已感觉到“二次调控”的到来。先是国土资源部、住建部公开发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，这被普遍解读为政府再度出手进一步加强房地产调控的开始；后是9月29日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，将房贷首付正式调整到30%以上，还暂停发放居民家庭第三套及以上房贷，并明确提出加快推进房产税。

　　就在很多人以为9月30日地产股将迎来大跌时，其反而集体大涨。十一长假后，各地方政府陆续出台有关限购、收紧贷款等措施，各种有关楼市调控的声音也不绝于耳，同时，十一黄金周期间，包括济南在内的楼市成交十分惨淡。但再次出人意料的是，10月8日股市重启后，地产股再度连续上涨。

　　和以往调控时机构纷纷回避地产股相反，此次市场传出的消息是“机构豪言买入”。对于上涨，很多人认为，更容易让人接受的解释是，“二次调控”被理解为“利空出尽是利好”。据悉，此次调控主要采取限购、收紧按揭贷款以及加快房产税试点等措施抑制需求的手段，不少分析认为，作为新一轮调控措施中“火力”最猛的房产税，具体实施方案仍存有不少争议，近期推行仍存在难度，因此，新政策的出台反而缓解了此前忧虑，吸引了部分资金回流。