保利杭州“捡便宜” 新政后首场拍地冷清

　　9月29日“新五条”出台后，杭州的楼市成交就每况愈下，其中国庆期间更是冷清。

　　10月12日，杭州市迎来了限购令出台后首场土地拍卖，在年内出台第二次调控细则冲击下，杭州的土地市场迅速降温。

　　保利捡便宜

　　本次拍卖会推出土地三宗，出让总面积为97324平米，折合可建建筑面积约23.4万平米，三宗地编号分别为杭政储出[2010]37号、38号、39号，其中37号以及39号为商业用地。

　　本次拍卖会上最受瞩目的是38号地块，该地块位于杭州经济技术开发区（下沙R21-13地块），地块东至规划道路、南至沿江大道、西至杭州绕城高速公路规划绿化、北至24号大街，出让面积达到51228平方米，起拍价格达到5216元每平方米。

　　该地块地理位置优越，面临270度的江景，地块延伸到江边，中间间隔有美丽的湿地自然景观。业内人士推测该地块将可能成为下沙的新地王。

　　拍卖现场来了三个开发商，一开始是69号抢先报价67800万元，8号不甘示弱，将价格提高到67900万元，两家开发商“你来我往”，报价12轮之后，离截止报价还有30秒钟，一直在旁观的保利地产突然举牌，直接报价78800万元，力压此前报价的8号以及69号。

　　保利报价之后，8号和69号没有再加价，地块最终以78800万元成交，楼面价仅为6153元/平米，业内人士直呼，保利地产捡了一个“大便宜”。

　　实际上，在去年9月份，保利拿下该区域的另一幅一线江景地块，楼面价已经达到7458元/方。

　　在竞得地块之后，保利相关负责人迅速离场，杭州新政后首场拍卖会冷清落幕。

　　而在10月份，杭州主城区以及余杭地区还将迎来5场土地拍卖会，在新政的阴影下，土地拍卖情况或难乐观。

　　杭州市场观

　　继深圳、上海、厦门、福州、宁波等城市之后，杭州为了显示调控房价的决心，也在10月11日出台了楼市调控细则。

　　据悉，本次出台的细则包括：暂定本市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买1套商品住房（含二手存量住房），以及取消09年遗留下的首次购买140平方米以下的普通住房，给予1.3%的购房补贴；加大保障性住房供应方面；落实差别化税收等政策。

　　9月29日“新五条”出台后，杭州的楼市成交就每况愈下，其中国庆期间更是冷清，一扫9月中旬的“抢购潮”以及“日光盘”的状态。

　　然而有杭州业内人士认为，尽管杭州楼市细则可能短期内影响购房者的观望的心态，但是长远来看影响甚微。

　　另有业内人士指出，杭州实行的短暂限购令相比对深圳、福州、宁波更为宽松，“每一户家庭可新购一套住房。不管你此前有多少套房子，不管你是本地人还是外地人，短时间内，你都有新购买一套住房的资格和权利。”

　　相对而言更为严厉宁波版限购令规定，对于无法提供在宁波市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民，暂停在宁波购房。

　　此外，细则还提到房产税，该名业内人士认为：“这是一个狼来了的警示。房产税的征收不是一朝一夕的事情，这种表态是对市场的一种提醒。”

　　“即使是最严厉的是异地购房和三套房停贷，实际上杭州的第三套房贷早就停了，90方以下首付两成在几个月前已很难贷出，对于异地及三套房购买者，很多甚至早就做好一次性付款打算。”

　　“新政或许能使目前市场降温，但是并没有什么新意，经历了第一次调控，市场承受力较强，预计市场不会出现‘新国十条’那样立竿见影的效果。”该名人士表示。