楼市调控进入常态化 调控任务仍然艰巨

　　房地产调控初见成效，但调控任务依然艰巨。

　　纵观房地产调控，从“新国10条”出台，已经过去5个多月时间，快速上涨的房价虽得到初步遏制，但随着成交量的强劲反弹，部分地区房价又出现了新的上涨苗头。在这种背景下，楼市调控也进入常态化。

　　5月份110套/日、6月份96套/日、7月份130套/日、8月份144套/日、9月上半月257套/日――北京住宅期房成量突然强劲反弹，特别是9月上半月创新政以来半月最高量，这让开发商又一次萌发涨价的冲动。

　　链家地产市场研究分析也指出，9月1日-15日北京市商品住宅签约面积524713平方米，环比上升29%。6月上半月新建商品住宅的签约量最低，仅为1511套，但是从8月至今，成交量在不断攀升，9月上半月签约4605套，8月下半月签约3172套，环比上升45%。记者还观察到，楼市新政出台后，不同区域的房价曾出现约10%-15%的下跌，而随着成交量反弹，房价又有所上涨。

　　实际上，不仅是北京，从全国各地楼市的咨询量来看，也折射出楼市回暖的现状。

　　记者从中国房产信息集团(CRIC)和百度联合推出的百度乐居发布会上获悉，上周全国各地楼市咨询量环比上涨8.8%，反映出房地产回暖迹象明显。据CRIC总裁周忻透露，百度乐居覆盖了中国99.9%的网络精准购房人群，其上线一个月以来，呼叫中心接待的电话来访就已突破一百万通，页面点击量也超过一千万的流量，这一个庞大网络已经感受到楼市回暖的“温度”。

　　“目前楼市成交量的回暖，以刚性需求为主，但这也可能拉动房价上涨，为此各地必须落实好调控政策，防止房价过快反弹，否则可能会招致诸如税收方面的更严厉调控政策。”中国指数研究院副院长陈晟说。

　　对此，多位专家也表示，处于观望中的购房者可能因恐慌而买房，使得购房者预期的改变形成“羊群效应”，进而可能再次出现“量价齐涨的”局面。为此，有关部门应及时摸清并公开有关数据和分析结果，明确调控走向、稳定市场预期。

　　“虽然房地产调控任务仍然艰巨，但中央政府坚持调控的方向绝不会动摇。”住建部政策研究中心副主任王珏林多次向记者表示，各地政府必须不折不扣地执行“新国10条”。

　　“在调控政策落实中，一些地方政府认识上还有误区、顾虑重重、不够坚决，调控的任务仍然艰巨。”王珏林说。

　　业内专家表示，在用足现有政策的同时，如果房价再度出现过快上涨，应当及时采取更有力的措施。与此同时，资深土地专家邹晓云表示，还应着重于推进住房制度的改革，加快建立长期机制，以求从根本上解决长期积累的结构性矛盾。