济南黄金周楼市总成交量惨淡 低价楼盘受追捧

　　9月29日国家多部委联合启动了“二次调控”：商品住房首付比例调整至30% 以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。一时间，开发商和购房者对“金九银十”的乐观预期急转直下。一系列措施下“ 十一” 黄金周期间济南楼市又有怎样的反应?冷清的售楼处和全市101套的网签销售数据足以说明济南楼市的“惨淡”。然而，“十一”期间个别低价楼盘的热销与整体楼市的冷清又形成了极大的反差。

　　成交惨淡，黄金周网签不及去年一半

　　据统计，去年“十一”黄金周期间，当时同样处在楼市调控预期，成交量较节前虽有所下降，但住宅可以达到单日最高成交 60套左右。今年，根据济南透明售房网网签数统计，从10月1日到7日，每天住宅成交量都在低水平徘徊，销售量最高的一天为10月3日，售出20套房，其余几天都只卖了几套到十几套。今年黄金周商品房成交量不及去年同期的二分之一，萎缩程度十分惊人。

　　“黄金周”环比9月也相当惨淡。9月份最后四天，住宅成交 422套，公寓43套，总成交560套。国庆黄金周，住宅成交 101套，公寓成交25套，总成交189套，降幅达66%。

　　随着新政的“立竿见影”，今年国庆楼市出现了成交量惨跌的状况。

　　冷热共存，个别楼盘销售仍不错

　　网签数字虽然惨淡，但是济南的线下实际成交却是冷热不均。国庆七天一些成交量较低的楼盘7天只卖出4套房，个别别墅楼盘甚至一套也没有成交。而根据记者探访，极少数品牌开发商的楼盘国庆7天仍然取得了非常不错的销售成绩。

　　以济南恒大名都为例，10月1日至10月7日成交 69套，合约销售金额6513万元。这个业绩与含金量十足的9月相比也毫不逊色。恒大名都9月份累计销售200余套，合约销售金额1.8亿元。黄金周7天的销售额大致相当于9月10天的销售额。据统计，济南东部的销售数量为190余套，恒大名都的销售量占到了三分之一还多。