我省暂不会推商品房"限购令" 效果好山东可借鉴

    上海推出的商品房“限购令”成为房产市场关注焦点，“限购令”会不会在山东推行?这一问题成为我省地产业内讨论最热烈的话题。有专家认为，如政策对平抑房价、缓和供需矛盾十分有效，我省也该学习、借鉴。

　　“十一”长假前，国家出台的楼市调控政策中明确提出，商品房供需矛盾突出、房价上涨过快的地区要限定购房套数。上海据此推出“限购令”。至于山东省是否会推行这一政策，省住房城乡建设厅负责人称，国家出台的调控政策，山东一定会严格执行，但是否会推行“限购令”目前无法确定，“如果的确需要出台，肯定会研究。”

　　同时，省内不少开发企业负责人认为，“限购令”在山东不具备普遍推行条件，即便是出台，最有可能的城市是青岛。其原因是，山东各个城市均非一线城市，近两年来，山东房价的确出现了快速上涨情况，但与房价平均过万甚至两三万的一线城市相比，山东众多城市房价还处在一个二线城市水平，“青岛和济南也只有部分区域部分楼盘价格过万”。

　　记者了解到，上海是国内出台“限购令”的第四个城市，在此之前的4月份北京率先提出“每户家庭只能新购一套商品住房”，但规定重在控制“新购”，此后深圳和厦门也先后出台类似政策，不过两地限购住房的套数规定有所区别。

　　对于同样一个问题，省内地产专家也有不同认识。山东师范大学房地产系主任程道平和山东大学房地产研究中心主任李铁岗都认为，限购令的施行，能够极大地削弱商品房需求，对平抑房价能起到立竿见影的效果。但程道平称，这种政策对房地产市场的伤害是巨大的，注定将是一个短期政策，同样这种政策在山东也不具备全面推行的条件。

　　李铁岗认为，限购令将商品房的商品属性剥离出来，使其回归居住的原初使用功能，商品房的投资、投机需求因此被遏制，对缓和全国普遍存在的商品房供需矛盾有直接效果。李铁岗表示，包括济南、青岛在内，山东市场近几年房价快速上涨，“房价最该下降的八大城市，济南列第二，这一消息虽然不一定准确，但能部分反映出山东乃至济南的普通购房者对房价快速上涨有很大抵触情绪。”

　　李铁岗因此认为，山东应该广泛吸取各地已有政策，结合山东市场特征，出台具有地方特色的楼市调控政策。对于“限购令”，“可以观察上海政策的效果，如果效果比较明显，山东完全可以借鉴。”