学区房 楼市永恒的热点

  国人对于“孟母择邻”的故事大都不陌生，《三字经》中的那句经典的“昔孟母，择邻处”，已经感染了一代又一代关心孩子教育问题的父母。在今天的郑州，为了孩子上好学校而买房的家长也是多如过江之鲫。

　　听说买中原新城的房可以上外国语中学分校，今年30岁出头的张女士有些动心了，托人打听，这是不是真的？“自己事业也比较稳定了，为孩子的发展着想，想让孩子上好一点的学校。”张女士说。有张女士这样想法的人不在少数。

　　投其所好，一部分开发商纷纷把学区房作为自己楼盘的卖点。记者在采访中了解到，目前郑州的在售楼盘中将“学区房”作为主卖点的有20多家，其中，像中原新城、普罗旺世、橄榄城等大盘都是郑州比较热门的学区房。

　　河南财经政法大学教授刘社表示，“学区房并不是一个新名词，它与教育地产概念异曲同工。早在五六年前，郑州一些开发商就明确提出教育地产的概念并将其作为重要营销手段。后来实践证明，这是一个行之有效的地产营销手段”。

　　“一所名校为一个社区带来的效益是人人皆知的。如果说未来的热点在哪里，除了城市扩张、区域发展热点外，学区房在哪里出现，哪里就必将形成新热点。”深圳泰辰置业副总经理徐均如是说。

　　郑州市永威置业常务副总经理马水旺认为，广义的学区房分为以下三种情况：一是开发商自己建学校，一般都是规模比较大的社区，配套建设幼儿园和小学；二是“借船下海”，开发商事先获悉政府在某处规划的有学校，就在其附近开发房地产，这种情况一般多见于郑东新区；三是新楼盘傍老学校，一般在老城区，由于拆迁或城中村改造，偶然出现一块土地可以开发房地产，开发商就会在宣传上傍上附近的学校，尤其是名校。

　　但“近”名校不等于“进”名校。在现实生活中，在名校旁置业，却上不了名校的事例屡见不鲜。在此，置业专家提醒购房者，对于一些“名校楼盘”，买房前一定要认真考察一番。如果开发商在售楼的时候承诺能让孩子到哪所学校念书，最好是先去核实一下，或者让开发商签下书面协议。对于学校的规模、招生条件等，也应该了解清楚。这样才有可能避免买了房子却进不了名校的尴尬。