首付3成政策北京开始执行 二手交易跌八成

　　购买首套房首付不低于三成的政策已经在京城各家银行开始执行。记者上午从工行、中行、建行、招行等银行了解到，各家均已经开始严格执行新的贷款政策，包括贷款购买首套房的首付不得低于三成、第三套房停止贷款等。

　　工商银行办公室相关负责人上午表示，在央行和银监会9月29日晚间发布房贷新政后，工行国庆前就下发通知到各个分行，从9月30日起执行新的政策。中行丰台支行房贷人员上午告诉记者，现在申请首套住房贷款的首付比例已经调高至30%或以上，同时停止发放用作购房的消费类贷款。另外，第三套房贷也已经停止了。

　　此前，首次购买90平方米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。像工行、中行等多家银行的北京分行都是执行首套房90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%的政策。对于首套房的利率优惠每家银行、各个楼盘甚至不同的购房人拿到的都不一样。一般来说首付达到30%的利率会高一些。以工行为例，首付20%，利率可以优惠到8.5折，而首付30%，利率优惠为8折。

　　不过最近楼市比较火爆，一些开盘项目被抢购一空，许多购房人提交的贷款申请还未审批下来，此时出台新政，购房人是按照首付20%购房还是需要补交购房款以达到政策要求的30%?对此，招行一名房贷人员表示，会把贷款申请人的申请时间作为划分执行新政策的分水岭。购房人的贷款申请还未批准下来的话，将按照新政执行，贷款人将要补交首付款。

　　楼市新政 北京

　　二手交易跌八成

　　看房客户频爽约

　　国庆长假，北京楼市出现了明显的新政效应，二手房成交环比下跌近8成，商品房下调4成。中介抱怨十一期间看房的客户有两成爽约，市场再度陷入观望。

　　北京房地产交易管理网数据显示，长假7天，商品房除经适房、限价房外，住宅总成交为986套，日均仅为141套，相比中秋小长假的日均206套环比下跌了32%。而二手房国庆长假7天的成交量为282套，日均为40套，相比中秋小长假的104套，下跌了62%。

　　业内人士分析，商品房签约量依然较高，主要因为商品房签约数据大部分反映的是之前的意向成交，双方选择在假期成交，“而二手房网签量更能反映及时的市场状况。”北京中原认为，二次调控影响了刚性需求购房者。4月份新政主旨为抑制投资投机，9月底的二次调控中，将首套房购房的首付额度改为三成，在一套住宅动辄超过150万元的北京楼市，增加一成首付，就需要增加15万至20万元，许多已经啃老透支需求的购房者只能选择放弃。另外，二次调控也使得逐渐失去理性的市场再次开始陷入观望。

　　国庆期间，一些中低价位楼盘集中签约，拉动成交量上涨。9月下旬至10月2日，北京共有25个住宅项目取得预售许可证。其中仅长阳半岛一个项目在国庆期间签约就达到了157套。保利茉莉等也超过百套。项目热销的同时，部分楼盘价格飙升。中原地产市场研究部监测表明，半岛家园国庆期间成交均价15163元/平方米，相比第一期的13677元/平方米，上涨了11%。而之前一直以17000元/平方米左右排号的东五环外某项目，国庆期间均价为18500元/平方米。由于以270套房源积累了近4000意向购房者，供需比近1比15，依旧销售火爆。西五环一项目的销售均价也从节前的26306元/平方米升至28207元/平方米。

　　在新政影响下，不少购房者暂时放弃买房计划。荧灿地产数据显示，十一前预约看房的三百多组客户中，两成客户未能如约看房。一位房产中介表示，客户给出的理由除了十一期间另外安排了其他计划之外，想等等看房价是不是会下跌则是其真实想法。“还有一些客户虽然看房，但是却表现出模棱两可的态度，不说买也不说不买，与9月时积极购房的态度完全不同。”

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，观望情绪即使没有在十月成交量上体现，也会延续在十一月到年底。伟业我爱我家预测，第四季度楼市成交量会有所下降，但是也很难再出现像五六月份那样极度冷清的市场局面。第四季度的购房人群将以有迫切购房需求的自住型购房人群为主，人们在购买新房和二手房时也会更加理性。

　　楼市新政 深圳

　　限购令双管齐下 成交量依然暴涨

　　在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年同期的3.5倍，出乎市场预料。

　　据了解，在国务院多个部委出台房地产调控政策后第二天，深圳市政府发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，明确在深圳市暂时实行限定居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)购房套数政策。规定深圳本市户籍居民家庭限购2套住房。对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。

　　然而，在“双限令”作用下，深圳黄金周新房成交量却出人意料地呈现“暴涨”行情。深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据显示，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。

　　有业内人士分析，虽然“双限令”出台，但是影响效果还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。据深圳市规划与国土资源委员会统计数据显示，9月份深圳共销售新房5416套，日均180套，与8月份相比成交量大幅增加82%。

　　深圳市规划与国土资源委员会表示，在近期抽查过程中，市房地产主管部门发现了部分已签订房地产买卖合同的购房人不符合通知要求，为此特别提醒市民在购房前，务必认真核实自身情况，按照规定条件购房，以维护自身的合法权益。 据新华社

　　楼市新政 上海

　　居民限购一套房

　　准备出台房产税

　　上海昨天出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)，积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。

　　上海市政府昨天批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》要求，加强土地增值税征管，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%;高于但不超过1倍的，预征率为3.5%;超过1倍的，预征率为5%。

　　《意见》还要求，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

　　此外，为增加普通商品住房供应，上海此次还调整了被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)的允许交易期限，由此前的取得房地产权证满5年调整为3年。

　　《意见》还明确，着力推进住房保障工作：逐步放宽廉租住房准入标准，年内在上海中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造。今后5年新增保障性住房100万套。土地方面，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%，并在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。

　　《意见》强调，上海将加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，切实增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、房价上涨势头。

　　据新华社