济南黄金周7天只卖了96套 开发商心态趋于谨慎

　  黄金周长假最后一天，多数外出的人返回济南，但楼市依然没有成交旺相。根据济南住宅与房地产交易网统计，截至7日16时，黄金周住宅成交量仅为96套，不及节前一天的销售量。

　　最多一天仅卖了20套

　　根据商品房网签数据统计，10月1日到7日，每天住宅成交量都在低水平徘徊，销售量最高的一天为3日，售出20套房，其余几天都只卖了十几套。有人称这是“最冷的黄金周”。

　　说这个黄金周最冷并不为过。据统计，去年“十一”黄金周，住宅每天平均的成交套数不超过60套，当时也处在楼市调控预期，成交量较节前有所下降，但随后楼市价格出现了大幅上涨。今年与去年不同，政策预期明显改变，而且第二轮调控的发布时间选择在9月30日，意味深长。

　　购房者愿意再等等

　　随着首套房首付比例提高、三套房停贷等政策的出台，无论是刚性需求还是炒房欲望，都被新政抑制。

　　在东部一家“十一”期间开盘的楼盘，记者看到，尽管来看房的人不少，但是最终认购的却不多，不少看房的人愿意再等等，看看政策的实质性效果。看房者于先生说：“现在只能先看着点，万一买在高点，就亏大了。”售楼人员说，主要是政策调控影响了购房者，不少只能付两成首付的人放弃了购房，“另外，假期人们都出游了，买房子的人少也是正常的。”

　　从9月30日开始，济南一家房地产网展开一项关于二次调控的调查，目前已有数千网友参与。“若出台新政，您认为济南多久会见效？”32.4%的网友认为实施需要时间，或年内见效。17.1%的网友认为二次调控更“狠”，10月就会见效。也有四成多网友处于观望状态，未作判断。

　　尽管效果难以预测，但被调查者的预期已经改变。近四成网友认为济南房价将下降，只有不到两成人认为将继续上涨。70%以上的网友表示近期不打算买房。

　　开发商换思路推豪宅

　　政策收紧，从楼盘的促销产品和推盘动作可以看出，开发商的心态已经趋于谨慎。

　　一方面，部分开发商推盘动作较大，一气推出大量新房。如尚品・清河开盘即推出6栋楼，700多套；丁豪广场10月底将开盘，计划一推就是2000多套公寓。领秀城、新里・卢浮公馆、绿景尚品、海信・慧园、银座中心、建大教授花园等多家楼盘10月都有开盘计划。

　　另一方面，开发商改换思路，主推大户型。因为首付比例提高，部分收入有限的首次购房者被挡在市场外，开发商转而面向“有钱人”推出大户型。假期期间，保利花园推出了133-185平方米大户型，原山九号、大溪地等别墅项目也在推广。

　　对于市场前景，开发商保持谨慎态度。一家楼盘的销售经理张女士告诉记者，目前他们能做的只是根据政策适时调整销售策略，不过在通胀预期下，买房子仍是不少“有钱人”的投资选择。