济南市商业银行全面执行房贷新政 无漏洞可钻

　　国庆节前，国家有关部委出台房地产调控新政，考虑到国家政策出台与商业银行落实政策之间应该有时间差，不少购房市民希望在国庆节期间按照老办法办理房贷手续。记者今天多方采访了解到，我市各家银行自10月1日起已全面执行房贷新政，购房者这次没有“漏洞”可钻了。

　　大学毕业不过两年的小田告诉记者，他和女友想买一套80平方米的婚房，好不容易凑够了两成首付，没想到政策变了，贷款购买90平方米以下的首套房首付也由原来的两成提高到了三成，想到以前每次国家出台新政策，商业银行都要等总行出台执行办法，小田希望在国庆节期间能够办下来房贷手续。从事个体经营的老马看好了一套复式住宅，因为他和妻子名下已经有两套房子，“认贷又认房”，第三套房贷款利率上浮较多，但老马仍然希望贷款买下这套房，所以，国庆节放假，老马也是到处打听，希望能办下贷款。

　　打听了一些楼盘和银行，小田和老马都很失望，这一次国家政策和商业银行执行之间基本上没有时间差。记者今天走访了销售一手房的阳光100、销售二手房的玛雅房屋，营销人员均反映，银行已经执行新政策，房贷首付至少三成，第三套房贷款也完全停办了。

　　记者今天从中国银行客服中心获悉，从9月30日起，在全国范围内暂停发放第三套及以上房贷，将贷款购买住房的首付比例调整到30%及以上，并停止发放用于购房的消费类贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，中行也已暂停发放房贷。对于贷款申请在9月30日之前已受理并通过审批、且符合贷款相关条件和两成首付条件(首次购房且建筑面积在90平方米以下)、由于中行原因未能及时发放的，中行仍将按照两成首付发放房贷;如果在9月30日之前已受理但还没有获批的贷款，将按照新的政策执行。

　　工商银行山东分行营业部相关负责人告诉记者，9月30日已经接到上级行通知，10月1日起开始执行房贷新政，9月30日之前已经通过审批且签了合同的不受影响，其他情况都按新办法。

　　据了解，其他各家银行也均已执行新政策。由于国庆长假期间银行后台审批部门本来就停止审批，所以即使节前新递交的贷款申请，也要在节后才能进入审批流程，一些购买90平方米以下房子的市民需要准备更多的首付款。

　　“国家有关部委下发的文件中，特别强调了对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理，所以这次各家银行都马上执行了，而且，对于首套房、二套房、三套以上房等各种情况国家都有具体要求，商业银行在实施方面没有什么弹性空间。”我市一家国有银行的房贷负责人告诉记者。

　　另据了解，由于5月份以来已经实施“认贷又认房”政策，如果夫妻双方名下已经有两套房产，即便以前从来没有贷款买房，也无法从银行贷款买房了。如果夫妻双方名下已有一套房产，即便以前没有贷款买房，首次从银行贷款买房也将执行第二套房政策，即首付五成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。