新调控下难炒房 部分开发商为买家垫首付

　　因楼市调控新政突袭，这个“黄金周”让一些开发商过得很有些“郁闷”。连日来，一些热销楼盘已有人要求“退订”。

　　昨天，位于武昌积玉桥片某楼盘就有4套房子被要求退订。据开发商解释，买家有一部分是投资客，暂停第三套房贷使其中一部分人失去资金支持，“至于到时候是否能退，还看‘公司’如何跟银行协商。”

　　退房的大多是投资客

　　连日来，记者走访市内多家楼盘，多数楼盘“还比较正常，未受新政影响”；有退房现象出现的，大多是已售房源总价在100万左右的投资性住宅产品，且退房的不少是投资客。

　　按常理来讲，购房者购买一套新房，必须下订金，再交首付，签购房合同后，才能申请房贷，而只有银行出具了同意贷款书，购房者才能确定贷款的额度。

　　家住青山的李先生刚“抢”下一套房，兴奋劲还未过，就被新政“吓”得马上致电售楼部了解情况，“我们是买第三套，会不会贷不到款？”销售人员回答称，刚收到新政消息，也不知道银行会怎样执行。“如果真的办不到按揭，就要考虑退订了。”李先生无奈表示。

　　“一旦新政策正式执行，一大批申请三套房贷的市民可能贷不到款，面临一次性付款购房的情况。”策源地产高级经理叶文垠说，新政旨在抑制过热的楼市，预计这一政策出台将直接影响到买家心理。

　　有开发商帮买家垫首付

　　“三套房贷暂停，要付全款那不是自讨苦吃？不‘退订’还能怎么办？”投资客姜先生说，若银行真的不批贷款，开发商没收订金，实在不大合理。

　　记者发现，不退订金显得不人性化，允许退订开发商又会蒙受损失。

　　据了解，在广州、深圳，有部分开发商就想出“曲线办法”处理：开发商先帮首次置业者或二套房买家垫付一成至两成的首期，以一定的利息让业主在收楼前分期偿还。

　　“让买房人分期偿还房款，着实有点冒风险，在武汉也有楼盘这样做，但我们会考虑实际情况，给买家退全额订金。”光谷一楼盘营销负责人称。

　　二次调控下开发商百态：

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