楼市“新五条”或使黄金周成“退房周”

　　消息据中国之声《新闻纵横》报道，“金九银十”，一直是房地产业界赚钱的好日子，然而面对节节攀升的房价，2007年十一前有“9.27”房产新政，今年上半年有“4.19”，这次迎国庆又迎来了“9.29”――七部委联合出台多项措施，开始了新一轮房产调控。黄金周前出台楼市调控政策似乎成了房地产业的宿命，更为严厉的房地产调控措施将正式施行。

　　此前“新国十条”中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。但在“升级版”中，对于首套房三成首付的“90平米以上”的限定条件也没有了。

　　此轮房贷新政也被比喻成是比“有史以来最严厉的房贷政策”，也就是说，它是比新国十条还要严厉的新政。新政一发布就引起不少购房者的热议，因为新政使他们资金压力骤然增加，更有楼盘购房者组团欲找开发商退回定金。有业内人士称，这一政策出台将直接影响到国庆楼市，黄金周会变成退房周。新政一个接一个，这回还能继续降温吗？

　　评论员马光远认为：目前的政策本身能不能起到作用，我们还是强调一个老声常谈的话题，也就是说政策执行力怎么样。4月17日，国务院10号文出台以后我们都认为是史上最严的，肯定能起到降温的作用，房价肯定会有实质性的下跌。但是经过半年多的时间，这个政策本身在执行上仍然是有问题的。比如从实施细则来讲，只有少数几个地方、少数几个城市出台了实施细则，其他地方的实施细则到现在遥遥无期。而且有些地方把一些消费性的贷款暗度陈仓变成住房贷款。这一定程度上影响了政策本身的权威性和执行力。

　　特别是我们看到根据国土资源部公布的违法土地黑名单，2000多宗土地，但是到现在为止究竟有多少处理了？闲置的土地、囤地的情况到现在为止有多少典型案例得到了处理？我们现在看不到。

　　政策能不能起到降温的作用，关键是执行力，关键是政策的决心。如果没有决心，如果没有执行力的话，任何一个好的政策，最终效果都会大打折扣。

　　房地产市场迎来又一轮“十一”前的严厉调控，但上半年已经有了最严的“国十条”，那为何还要再挥重拳出台“七部委通知”呢？

　　资深房产评论员李一戈认为：新的调控政策主要体现它的可执行力、可操作性以及对细节的要求，最重要的还是问责制。因为之前很多地方城市没有出台实施细则，还是采取一种观望甚至是等待的态度。这次对地方政府的执行力大大的强化了。而且我觉得这一块监察部加入进来，估计会对部分城市的责任采取一定的推动作用。而且是在国庆前出台这个政策我觉得是很有必要的，因为当时打定决心要买房的人由于这个政策出来，可能会有所抑制。