政策年 济南楼市未现明显拐点

   住宅价格上涨过快已成为当前我国房地产市场中的核心问题。现在很多人在争议，在2010年“新国十条”政策调整下，房价是否会出现拐点。笔者通过调查发现，虽然一线城市房价部分曾出现了松动，但济南在政策年房价一直保持稳定，未出现明显拐点。8月济南新房房价同比去年上涨6.8%，环比上涨了0.3%。二手房方面，同比有4.6%的上涨，环比也有0.3%的上涨。

　　这些情况让社会各界对四季度济南房价走势充满疑惑，甚至有人预言四季度济南楼市将会走出独立行情。

　　业内人士认为，一个重要因素会诱导济南楼市价格上升，在目前稳定的房价面前刚需会憋不住的。最近在济南个别楼盘开盘或者节假日有优惠活动时，便会有大批的刚需们蜂拥而入，这实在是无奈之举，是被逼出来的成交量。相对开发商来说，刚需们所处的环境更凶险，开发商尚有资金可以维持，但刚需们的存货不多，所以只有出手。另一方面，调控已经过了五个月，济南房价环比仍然在上涨，造成刚需们对调控的失望，既然不可能调下来，就有可能回升，所以趁早出手，宁可多花钱，不可再错过，这就是当下刚需们最无奈的现实！在济南市房管局门口，笔者随机采访了10位正在等待办理过户手续的购房人，其中有7位是结婚用房或是为子女买房，有三位属于卖小换大的改善型购房。一位中介工作人员说：“新政已经持续近5个月，积压了很多刚性需求，而这部分购房者的购房需求比较迫切，目前济南房产降价无望，这部分人只有及时出手，因为往年调控后大涨的阴影深深地影响着济南的购房者。”

　　10月历来是济南房地产成交的旺季，十一黄金周的促进，再加上10月底由济南日报报业集团主办的现代生活方式展的推动，济南四季度有可能走出不同于全国的独立行情。一位业内人士认为，济南楼市在成交量走高的带动下，一些开发商和房主甚至酝酿着提价，这一现象导致了最近济南楼市出现了新政后最复杂的情况。房价会否随着成交量的上升而逆市上涨成为最受关注的问题。一些专家信誓旦旦的表示房价决不会再出现越调越高的现象，最近市场的反弹，很可能是短期行为，楼市调控不可能半途而废。这些可能在全国有效，对于济南楼市，广大市民仍然感到心中没底。济南作为二线城市，多少年都是调控时，小幅上涨，当调控结束时，和全国的房地产市场一样快速上涨。往年在调控最厉害的时候，深圳、北京、上海等一线城市都出现过短暂的房价下跌现象，而济南却纹丝不动。在“新国十条”调控下的四季度又成为大家关注的焦点，独立行情的说法更是让市民紧张。