中秋过后三种需求“预热”，二手房酝酿十月涨价

   中秋刚过，三天的假期并没有为二手房市场带来高成交，反而是成交很少。据“链家地产”市场研究部统计，9.22~9.24全市二手房成交量仅为312套，中秋假期日成交量较之前的端午节假期成交量增长了176.1%。“链家地产”首席分析师张月认为，虽然中秋二手房市场没有出现预想的成交火爆。但部分需求的逐渐显现也为日后提供了涨价的空间。

　　一．刚性需求有所增加，增强房价上涨预期

　　纯刚性需求一直是新政后市场的主要需求。二手房市场也是如此。 “链家地产”市场研究部通过对多家门店的调查了解到，最近两个月看房者自住需求居多，中秋假期更是以纯刚性需求的买家为主。而且市场上刚性需求有增加的趋势。“链家地产”首席分析师张月认为，大量刚性需求的出现，为房价上涨提供了一定空间

　　二．改善住房的业主受新房涨价影响，提价预期增强

　　最近，由于市场有所好转，新建一手房市场的开盘价格也较之前有所上涨。“链家地产”市场研究部根据房地产交易管理网数据统计，2010年9月份新开的一手楼盘成交均价为20298元/平米，环比8月份新开的一手楼盘成交均价18107元/平米上涨了12.1%。这种新房市场均价的短期快速上涨也影响了二手房市场的价格，目前已经有部分业主开始提价。“链家地产”首席分析师张月认为，业主提价或降价和市场环境有很大的联系。如今市场价格在短期内有所上涨，这样也势必会带动二手房业主提价。同时，新房的价格上涨也会影响到那些为改善住房条件而选择卖房的业主的预期。新房的提价会导致他们再置业时超出原来的预算，而这部分业主也只能被迫提价。

　　三．新增需求观望情绪不明显，买房意愿强烈

　　中秋二手房市场并没有像预想中那么火爆，看房者也较之前变化不大。“链家地产”市场研究部通过多家门店了解到最近一段时间新增需求较之前有所减少，但客户购房意愿却明显增强。“链家地产”的一位门店经理介绍，前一段时间看房的客户虽多，但是有明显购房倾向的客户所占比重不超过40%。而最近看房的客户更具有目的性，尽快买房意愿更强烈客户比重至少在70%左右。“链家地产”首席分析师张月认为，最近新增需求的购房意愿更为强烈，而这种需求的回归也会促使业主酝酿着房价的进一步上涨。

　　经过了两个月的成交放大，一手房市场价格也在稳定中小幅上升。而二手房市场一般表现较为滞后，而部分需求也在逐步显现，预计近期二手房价格存在上涨压力。