济南楼市中秋冷清 十一或出现火爆

　　本统计周期内成交总量(含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房)439套，环比前一周718套减少了279套，降幅达38.8%。

　　中秋假期，楼市冷清

　　在很多开发商看来，中秋假期是开启“金九银十”假日市场的一把钥匙，不过这次他们要失望了。尽管广州、南京等地再次出现了抢房的热潮，但济南楼市交易量并未跟风，中秋节当天成交量创新低，一天仅成交14套商品房，其中住宅仅5套。

　　一周内住宅成交296套，住宅成交量环比前一周减少189套，涨幅约为38.9%，占成交总量的67.4%。本统计周期内其公寓成交相比上周减少了15套。本周除了商业用房有小幅上涨，其它类型商品房成交量都有相对程度的降低。公寓本统计周期成交24套。地下室成交52套，比上周减少了51套。商业用房成交53套。增加了23套。车库成交3套，办公写字楼成交11套，减少了39套。

　　楼市交易量跌宕起伏

　　市场扑朔迷离！在前一周济南房地产市场大放异彩，涨幅高达44.7%。但本周没能继续销售的辉煌。一下子劲跌近200余套！而在上周济南秋季房展会期间更是出现了仅成交个位数的现象。其它类型的成交量除了商业用房其余也没能幸免都有所下降。公寓更是持续几周的下跌。这样的大起大落让很多购房者摸不着头脑。一线城市，在此期间销售量不断增加；从宏观来看，我们国家的楼市在“金九”期间确实已经出现回暖迹象。但济南楼市一直是跌宕起伏，十分不稳定。近期，楼市周期内交易量按照以往轨迹，往往是增减交替。

　　新盘扎堆10月，楼市或出现火爆场景

　　中秋假期期间的冷清或会促使“十一假期”的高涨；不少开发商寄厚望于“十一”长假。在一家楼盘，销售负责人说，中秋销售不佳主要是节日气氛浓厚，人们以过节为主，很多在济工作的外地人回家过节，而 “十一”长假不同，时间比较充裕，相信销售一定会不错。预计济南楼市“十一假期”期间会出现火爆场面，交易量再次上升。

　　有关数据显示，2009年下半年，房价大涨，开发商拿地也近乎疯狂。按照开发周期，去年拿下的地块将在今年下半年陆续上市。10月份，济南楼市将迎来大量新盘。细数一下，准备上市的新楼盘将近20个。“十一假期”时间充足，加上供应量的增加，购房、买房的人或会集体涌现。预计济南楼市会重现“金九银十”辉煌场景。

　　新政不断出台，房价或会出现松动

　　就在“金九”即将结束时，前几天，济南市政府发布《关于转发山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见 》。9月26日，国土部、住建部又联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。一个个新政措施不断出台，二次调控初现，从目前的政策来看，本轮调控重点再次从严土与房贷两大方面着手。“新国十条”实施6个月以来，调控再次加码。

　　“金九银十”是一年里开发商回笼资金最后一个黄金期，面临楼市调控政策的不断深入，开发商承受着越来越大的压力，自身资金、土地等堵多方面出现紧张。为了最大化的回笼资金，争取自身主动，在“银十”期间，降价促销或成为一种趋势。