济南九月新盘扎堆上市 “日光盘”增多背后蹊跷

    “开盘当天，推售160套住宅，成功销售近140套”、“开盘当日劲销，几乎售罄”……中秋假期过后，对假日新项目销售火爆的报道屡见报端，似乎近期济南楼市新开盘的项目一派“歌舞升平”。难道房产调控措施失效了？济南的新楼盘现在真的有这么抢手吗？记者调查发现，“日光盘”背后大有蹊跷。“日光盘”是对房产项目开盘当日房源即售罄的形象化描述。为了一探“日光盘”真相，记者昨日致电天桥区、高新区等几家在宣传中提及“一日几乎售光”字眼的楼盘，均被告知目前仍有许多房源可以挑选。记者询问前几天不是说即将售完，怎么还有这么多房子？一售楼处工作人员回答：房产商看开盘需求太大，临时加推。再问及为何楼盘宣传的成交数量与官方数据相差甚远？售楼处工作人员表示，数据统计都有滞后性。

    但中秋假期随后几天的数据，也与“日光盘”的说法颇有出入。据搜房网统计，上周济南市共成交商品房439套，成交量环比前一周大幅下跌，减少了 279套，下跌约38.9%。

    两相对比不难看出，“日光盘”很可能是开发商自导自演。一位中介透露，他现在就在代理雇人排队业务，即帮助新开盘的楼盘招募“房托”。最近生意好得不得了，因为10月预计济南将有接近20家楼盘新开盘或加推房源，有很多项目跟他联系组织人开盘时去捧场。

    不过，有分析人士认为，对于济南“日光盘”的再现也不能完全理解为是假象，房产研究机构满堂红研究部主任沈锐培表示，近日市场成交量的确是出现了质的变化，首次置业、改善型买家、投资客都有入市。

    但从中央各部委近日三番五次地强调调控可以看出，本轮调控的决心仍然相当之大。所以，放在一个较长的周期里面，“日光盘”很可能是刚性需求的集中释放，也可以理解为楼市的“回光返照”。