万科蝉联全球“最佳住宅开发商”

　  9月20日世行年会上，著名财经杂志《Euromoney》发布了其年会特刊，公布了在房地产开发、经纪、房地产金融服务等领域内通过调查评选出的“世界最佳”榜单。在今年的评选中，中国住宅行业的龙头企业万科企业股份有限公司，继2009年之后再次当选为全球“最佳住宅开发商”。

　　作为国内房地产行业的领先企业，万科近年来业绩不断突破，2007年，万科成为国内首家全年累计销售金额突破500亿元的房地产企业。2009年，万科在国内住宅行业中首次突破年销售额600亿大关。

　　今年上半年以来，随着多项调控政策推出，房地产市场迅速进入调整，一些主要城市的成交量同比大幅下滑。在这样的市场环境中，万科凭借“不囤地、不捂盘、不拿地王”的经营策略再度创出销售新高。今年前八个月，万科已累计实现销售面积487.5万平方米，销售金额572.1亿元，同比增长40.6%，并在8月份以119.9亿元创下中国房地产企业的单月销售记录。

　　上半年，万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青岛三城市的排名上升至市场第一，而在深圳、无锡、沈阳、武汉、镇江等五城市则是继续保持市场占有率第一的位置。

　　万科总裁郁亮表示，万科能够取得良好的销售业绩，一方面由于采取了积极而灵活的销售策略，凡达到销售条件就会转入销售，并坚持以消费者愿意接受的价格卖房；另一方面也与万科以中小户型普通住宅为主的产品结构特点有关。

　　前六个月万科销售的产品中，面积90平方米以下的产品销售套数占总销售套数的比重为59%，144平方米以下的产品总占比为89%。二季度144平方米以下普通住宅销售占比更是超过了九成。在中国住宅业的主要企业中，万科中小套型产品如此之高的占比可谓绝无仅有。

　　在北京、上海、广州、深圳等城市为代表的“一线城市”市场发展已相对成熟时，万科又率先在行业中形成了全国性的战略布局。

　　万科目前已经进入了40多个城市，今年以来公司新进入昆明、贵阳、唐山、吉林市、廊坊等新城市，在全国市场的布局更趋均衡和广泛。分析人士认为，由于近年来一线城市住宅市场的波动加剧，分散布局使万科具备更强的风险抵御能力，同时也使公司在项目获取上具有更大的选择性。

　　而连续两年获得《Euromoney》杂志评选的“最佳住宅开发商”奖项，也显示了万科所取得的成绩背后正确的策略和扎实的努力。