济南市严查二套房贷 十月楼市或掀第二轮调控

　　进入“金九”，多地楼市成交量大幅反弹，引起各方关注，最严厉调控政策面临“审美疲劳”。而与此同时，国务院开始严查二套房贷执行情况，开征房产税的传言再起。“楼市是否要迎来更严厉的第二轮调控?”房地产业内和购房者都在观望。

　　济南“认房又认贷”

　　近日，济南市政府发布《关于转发山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》，强调抑制投资投机性购房需求，严控第二套住房认定标准。

　　记者从济南多家银行了解到，目前二套房的认定标准仍是“认房又认贷”。银行依据央行征信系统记录判断申请人房屋数量，还要求申请者到房屋产权登记中心开具个人名下有无房屋的证明。

　　全国房产信息不联网，为了防止个别人钻空子，银行还要求申请人承诺已有房屋数量，比如农行要求申请人出具个人房产情况承诺函，类似“诚信保证书”，如果银行综合调查与个人承诺不符，则视贷款人为信用不良，可能收回贷款。“银行也担心风险，已经很严格执行二套房认定标准了。”一家银行个贷负责人说，二套房贷的申请数量已经大幅下降了，三套房贷几乎无人申请。

　　多数网友盼二次调控

　　新华社、《人民日报》等权威媒体连续发文，给楼市调控施压，《人民日报》呼吁“别让楼市调控成了‘百日维新’”，并预测“下半年或出新政”。

　　近日，发起的调查中，6成被调查者盼望二次调控，而调查中，79%的网友认为二次调控很有必要。

　　购房者的看法与房地产业内的判断有较大差别。我爱我家(论坛新闻)的经纪人王小石说，尽管成交量有所反弹，但房价并没有往年“直蹿”的模样，各类消息比较温和，所以严格执行已有政策的可能性会大一些。

　　政策是否加码看房价

　　摩根士丹利华鑫基金分析人士认为，房地产二次调控的传言对市场信心有很大冲击，比如采用加息等手段，加息将对房地产投资产生直接冲击，但目前仍然都是传言，出台的可能性不大。

　　瑞信亚洲区首席经济分析员陶冬认为，房地产政策不会有任何松懈，政府要考虑政策的公信力，另外中国经济增长回落，这是主动调控下的降温，没有理由在房地产政策上转向。

　　房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然此次调控堪称最严厉，但市场已经出现审美疲劳的症状，如果政策不加码，市场胜出的可能性很大，即成交量继续增长，房价止跌反弹。房价若出现明显上涨，更严厉措施也就不远了。