中国第一大盘28城市叫卖 开发商扎堆假日楼市

　　中秋楼市悄然预热,国庆长假上演火爆行情似乎并无太多悬念,而这也将是开发商冲刺全年销售业绩的最后机会。在一线城市的上海、深圳及广州等地,开发商纷纷大量推盘,导致市场供应量集中扎堆,市场竞争明显走强。

　　亚运城28个城市路演

　　被称为“中国第一大盘”的广州亚运城项目在9月25日揭开神秘面纱。这个占地2.73平方公里,总建筑面积438万平方米的大体量项目将在10月1日正式对外销售,并于国庆期间在北京、上海、香港等全国28个城市同步路演推广。

　　如此高举高打的姿态与亚运城的销售目标密切相关。富力地产董事长李思廉在9月25日的发布会上表示,亚运城今年的销售目标是60亿元。在房地产调控导致市场成交量总体偏低的情况下,亚运城项目能否被市场快速消化仍属未知。

　　合理定价或许是亚运城撬动市场的重要手段。李思廉在回答《第一财经日报》提问时称,亚运城在第一期项目上定价太低,几乎赚不到钱。他解释,亚运城的楼面地价,加上资金沉淀成本、营销成本、开发成本等,每平方米的成本价已经达到11800元。

　　尽管李思廉一直未透露具体售价,但根据媒体援引代理公司透露的消息称,亚运城整体销售均价将在1.2万元/平方米左右。而此前市场的预期价格在11000元至13000元/平方米之间。可见,亚运城的定价并没有超出市场预期。

　　9月26日上午,亚运城的代理商合富辉煌将在花园酒店开设认购专场。主办方原本安排几批人次进场认购,但当天预计推出的1500套左右的房源在10点之前基本全部认购完毕,第二批认购者迟迟未能进入现场。截至中午11点,主办方表示“因认购火爆超预期,今天已暂停销售”。

　　但雅居乐董事会主席陈卓林在发布会上表态谨慎。他表示,目前拿到预售证的项目有4300多套,虽还不知首批入市的货量,但从目前的情况判断,首批货量应该不少,再加上金九银十广州市的楼盘销售,销售压力也不可谓不大。

　　开发商扎堆推盘套现

　　陈卓林的谨慎不无道理。房地产市场调整压力不减,楼市前景难料,快速销售并回笼资金成为多数开发商的不二选择,多家开发商纷纷在国庆长假期间集中推盘。

　　根据搜房网数据监控中心统计,广州全市十区二市预计在9月25日至10月30日间推出新盘新货的项目总数达60个,为今年推货项目最集中的时段。10月份,广州市区、市郊多个项目同时放量,尤其是天河、增城,推货项目数量达到19个。据统计,新盘新货中纯新盘数量为27个,占总货量的45%;环比增长12.5%。中心六区都有不少新货推出,开发商依然有一定的成交压力。

　　对于目前开发商集中开盘现象,大部分业内人士认为这是目前市场行情下的必然结果。多位业内人士表示,8月份以来部分城市成交量出现反弹趋势,市场给了开发商一个快速出货的机会,没有理由不抓住。

　　为国庆黄金周“打头阵”的中秋假期,广州市日均卖楼338套,为去年同期的2.8倍;官方数据显示,深圳中秋假期三天日均成交达到160套以上,而此前8月份日均成交量尚不足100套,数据显示的楼市回暖趋势十分明显。

　　亚豪机构统计数据显示,北京商品住宅期房在9月22日至24日共成交618套、63847平方米,商品住宅现房共成交20套、3971平方米。环比上月同期,商品住宅的累计成交套数和面积分别增加40.84%、14.82%,成交量与端午三天假期相比增长了近三倍。

　　深圳市土地房产交易中心的消息称,于10月1日至5日举办的深圳房地产秋交会,不仅来自深、惠、莞这些珠三角城市,还有广西、湖南等相关省份的开发商。而一度缺席深圳房地产交易会的万科,将再次参加此次展销会。

　　一位资深业内人士称:“针对国庆长假,已有不少开发商准备了调价促销的策略和房源。预计年底前房价还会回到下降通道。”