济南楼市中秋遭遇“冷清秋” 一天只卖5套房

　　在很多开发商看来，中秋假期是开启“金九银十”假日市场的一把钥匙，不过这次他们要失望了。尽管广州、南京等地再次出现了抢房的热潮，但济南楼市交易量并未跟风，中秋节当天成交量创新低，一天仅成交14套商品房，其中住宅仅5套。

　　双节长假市场开局不利，而即将到来的十月，济南将有近20家新楼盘开盘，供应量大增。

　　面对这样的局面，死撑的开发商也有点迷茫。

　　不放假的售楼处冷清过节

　　作为某地产公司的中层管理人员，李先生只放了中秋当天一天假，第二天就匆匆忙忙上班去了，而公司的售楼人员一天假也没放，轮流值班。公司希望借中秋节打响双节第一炮，然而现实让他有点失望，“大家都过节去了，看房买房的人比较少。”

　　在东部一家楼盘售楼处，售楼人员殷女士告诉记者，她值了两天班，来看房的人都能数得过来，“相对来说，还是有些优惠的，比如2万抵3万，但对看房者来说，可能这点优惠还是太少了。也许购房者都等着国庆长假呢。”

　　成交量的低迷体现在了商品房网签数量上。根据济南住宅与房地产信息网的实时统计，22日中秋节当天，济南商品房全市共成交14套，比21日减少了74套，其中住宅仅5套。23日，成交量有所回升，住宅成交35套，24日住宅成交17套，与放假之前的成交量相比仍然相差甚远。

　　济南住宅成交量从9月的第二周有所反弹，但是与前两年的“金九”相比，含金量并不高。

　　楼盘销售出现两极分化

　　尽管各家楼盘都坚信刚性需求支撑房价，房价不会跌，但是并非所有的楼盘步调一致。

　　领秀城、阳光100(论坛新闻视频)、历山名郡(论坛新闻)等配套日趋完善或者销售得已经差不多的楼盘，优惠较少或者没有优惠。也有的楼盘则打出了比较大的优惠，如在山景园一栋高层，挂出了大幅广告，6480元/平方米起售，实力伴云居(论坛新闻)打出了近期少见的9.2折优惠。

　　从销售上来说，一些占据优势地理位置、定位较好的楼盘卖得比较好，而稍微偏远的楼盘销售不尽如人意。在堤口路一家楼盘，相关负责人坦言楼盘卖得不太好，开盘500套房子，只卖出去100多套，所以价格一直稳定，没有上调。而在北部的一处楼盘，因紧邻泺口商圈，受到众多商户的追捧。

　　也有的楼盘拿不准卖得怎么样，该定什么价，干脆不定价。在大明湖附近一处楼盘，推介了快半年了也一直没出价格，开发商也在张望咨询，还打电话问客户定多少钱能接受。

　　新盘扎堆10月供应量大增

　　中秋假期，销售不佳，不少开发商寄厚望于“十一”长假。在一家楼盘，销售负责人吴先生说，中秋销售不佳主要是节日气氛浓厚，人们以过节为主，很多在济工作的外地人回家过节，而 “十一”长假不同，时间比较充裕，相信销售一定会不错。

　　2009年下半年，房价大涨，开发商拿地也近乎疯狂。按照开发周期，去年拿下的地块将在今年下半年陆续上市。10月份，济南楼市将迎来大量新盘。细数一下，准备上市的新楼盘将近20个。

　　在近期济南一个房展会上，展会统计资料显示，目前济南市区在售项目超过100个，绝大部分项目的市场价格在8000元/平米以上，低于7000元的项目在市区几乎不存在。“十一”长假，楼盘优惠能否盖过中秋假期?楼盘放量上市，价格能否出现松动?对于很多购房者来说，还是未知数。

　　瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬日前在济南表示，在楼市博弈中，真正博弈的双方是政策和开发商，购房者的耐心是“摇摆因素”，政策松动可能性很小。

　　调控还有一只靴子未落下

　　进入九月，不少地方商品房成交量大幅反弹回升，而调控进一步收紧的预期也随之产生。中秋假期期间，房产税的传言再起，有消息人士称，房产税估计在国庆前后出台，在京、沪、深、渝四个城市试点。

　　房产税已经成了间歇性发作的调控传言，一年之内传出若干次，而这次恰恰是在房地产市场成交反弹之际传出，给楼市前景再添一抹神秘。

　　近日，SOHO中国董事长潘石屹通过博客发表看法，他认为，据不完全统计，目前大部分开发商的负债率提高了约20%，资金链的日趋紧张使得房价不会再涨，而且在楼市调控高压政策之下，房价还会再调整。

　　而华远地产董事长任志强也表达了“11月份二次调整探底”的预测。任志强称，房价大涨的可能性不大，11月份开始进行二次调整并探底，直到春节，大家都不买房子，过完春节以后又会好起来，连续这么多年规律都是这样的。

　　陶冬认为，政策松动的可能性很小，而资金紧张，资金链断裂威胁着开发商，一方面供应增长，另一方面资金紧张，开发商哪来的底气涨价，第四季度房价调控将进入第二个阶段，2011年上半年的形势可能比现在更艰苦。