四成世博土地或被拍卖 谁来玩转世博土地魔方

　  上海世博会10月31日闭幕，这场盛会征用了上海市中心最为黄金的大片地块。世博会闭幕之后，5.28平方公里的世博园区土地将流向何方，引起关注。

　　世博准地王预热世博地块

　　世博园附近黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块将于9月8日竞拍，中凯、新鸿基等港资大牌开发商都将参与竞拍，该地块为陆家嘴5年来首次推出的住宅用地，起始价格高达34.1646亿元，起始楼面地价高达25113元/平方米，而这一地段的楼市价格不乏单价突破10万元大关的楼盘。

　　此前，保利曾以33000元/平方米楼板价拿下周边一幅土地，业内人士预测，楼面地价可能突破5万元每平方米，这块地的受关注程度，也证明了世博地块的寸土寸金。

　　业内人士认为，世博对于上海房地产最大的意义在于给上海市中心腾出了一大片黄金地块，闭幕后世博园区的土地如果推出市场，定位和价格都将攀高。从目前来看，上海市政府对于闭幕后世博园区的土地流向并无明确说法，但应该会有大量地块推出，并侧重于高端商务。

　　此前，世博园的卢湾区第104街坊137D-3地块因为底价过高而推迟拍卖。业内人士分析，这两幅地并没有可比性。此前推迟拍卖的卢湾区地块是商业用地，而这块黄浦江地块是住宅用地，建筑面积为13.5万平方米，相当于上海市中心的一个中等社区。

　　也有业内人士认为，世博对房价带动正在弱化，世博效应最大化是在申博成功之时， 2002年年底申博成功之前，世博园旁边的某楼盘售价为6000多每平方米，而在2003年，它的售价已经飙升至16000元每平方米。但随后世博对房价的带动一年比一年弱化，从目前打世博概念的楼盘来看，购房者并不如开发商想象的那样，看重世博概念而来买房。

　　40%世博土地或推向市场

　　根据监测，除了9月8日现场竞拍的黄浦江地块，世博园区周边在近期内不会有新的地块推出。更值得关注的是，在世博会闭幕之后，5.28平方公里的世博园区土地将流向何方，引起关注。

　　此前，不少媒体将世博园区与陆家嘴进行类比，大部分世博场馆都将被拆除，这些土地主要将会进行公告出让，推出市场。 据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍，根据中原地产的估算，按照20%的世博馆在闭幕后予以保留，世博园区可能有40%的土地可能推向市场，“以前，政府对于这一片区的规划，经常提到的字眼是‘会展经济’、‘城市的名片和窗口’，可能会形成CBD或陆家嘴的配套。”宋会雍说。 不过，相关人士表示，现在对这一片区进行区域定位的思路并未确定，在这个定位出台之前，并不会大规模的推出土地。

　　业内人士分析，浦西片区规划的住宅用地，无疑会受到开发商青睐；但浦东片区尚未达到成熟的商务项目运作条件，世博效应能否成功激发浦东贸易中心的功能，还是未知数。

　　上海市长韩长今年在全国两会期间表示，不希望有新的地王，世博会的后续利用现在还在讨论之中，相信世博会大部分以后的土地将是用于公益性的，可能会有少部分进入市场，在各个国家馆撤了以后，土地首先不应该先去卖，应该先做规划，规划做完以后向全社会征求意见。