省城将进行新轮大规模城改 告别6层以下建筑

    在基本完成棚改任务后，省城的城市建设并不会放缓速度。近日，省城六层以下成片旧区改造已经完成摸底，规划部门将据此提出改造方式及分期规划，经济南市委市政府批准后陆续启动。

    省城加快改造城中村和低矮简易楼房片区

    棚户区改造让省城面貌发生了很大改变，借助棚改经验，省城城市建设重点正在向城中村和低矮简易楼房片区转变。

    全运会之后，促进城市长大长高、拓展城市发展空间成为省城在新的起点上实现跨越发展的共识。在这种背景下，消除二环内六层以下建筑成为济南市提出的一个新目标。日前，省城二环路以内六层以下成片旧区已经摸清家底。

    按照济南市委市政府关于加快城中村、简易楼群改造的指示，济南市规划局借鉴棚户区改造工程的经验，对规划区范围内现状六层以下建设区域(含旧村居)情况及存在的问题等进行了摸底调查。

    经过调研，需改造片区的分布情况和具体范围已经摸清。在此基础上，规划部门结合各层次规划成果，针对不同类型片区提出了改造方式、规划用地性质、分期实施计划等规划建议，为进一步编制改造规划奠定了基础。

    六层以下建筑原则上不再审批

    济南市提出，在全面完成棚户区改造的基础上，力争用三五年的时间基本完成城中村改造，把城市总容积率由现在的1.7提高到2.5左右。

    容积率在这么短的时间内要提高50%，这个目标如何实现？

    根据年初济南市城镇化工作会议做出的部署，将按照“低密度、高容积率”的规划思路，引导建筑向空中发展，压缩用地规模，提高投资强度，除城市规划有高度控制的特殊要求的区域外，新建项目鼓励建设高层建筑，原则上不再规划审批6层以下建筑，一般情况下10万平方米以下的建设项目不再享受配套费缓缴政策。

    在这一政策的引导下，老城区将被改造成为功能布局合理、空间利用高效、服务经济发达的现代化城市中心。

    部分简易楼房片区做好拆迁准备

    记者从相关部门了解到，目前，省城部分低矮简易楼房片区已经完成摸底，并进行招商策划，已经为拆迁做好了准备。首个低矮简易楼房片区有望年内启动。

    此前，相关部门提出拟在甸柳片区建设城市综合体，将这个旧城改造项目提到一个更加重要的位置。

    建于上世纪八九十年代的甸柳片区，多数房屋为6层以下多层结构，设施陈旧，配套不足，是典型的连片低矮简易楼房片区。该区相关部门在回答居民咨询时表示，将会在严格执行各项法规政策的基础上，尽最大努力满足居民群众的合理意愿，把甸柳片区改造成为宜居宜业、群众满意的样板小区。

    记者了解到，经摸底，历下区目前6层以下连片危旧楼区共计92个，对这些楼区的改造将是下一步老城提升工作的重点。具体改造计划要根据城市规划、区域现状和开发商投资意向等多方面情况确定，条件成熟一个启动一个。

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    今年基本完成连片棚户区改造

    省城2007年启动的棚户区改造工程目前已接近尾声。根据济南市政府年初确定的目标，在今年年内，将新开工建设棚改安置房80万平方米、竣工70万平方米，基本完成集中连片棚户区改造任务。

    在2007年4月30日召开的棚户区改造动员大会上，济南市宣布三年内基本完成二环路以内38个棚户片区改造，建筑面积总计约有196万平方米。2009年，济南市又进一步扩大棚改规模，在原计划38个片区基础上新增加66个零星片区，拆迁建筑面积由196万平方米增加到460万平方米。

    截止到去年年底，济南市棚户区改造已启动36个集中片区和31个零星片区，开工建设安置房210万平方米。在2010年，剩余的棚改项目正在加紧策划、开工。