烟台首套房贷看人下菜 同一银行竟有多种折扣

    烟台首套房贷看人下菜 同一银行竟有多种折扣

　　“我打听了一下市区几处楼盘的贷款情况，在南大街的一处楼盘办理首套房贷利率可以享受8.5折，同样是这家银行，而在开发区一处楼盘的首套房贷利率则没有优惠。”昨日，一位姓张的先生告诉记者。他原本想买房结婚，在看楼盘时顺便问了一下房贷情况，结果同样的银行在不同楼盘的利率优惠不同，这让他心里没了底。

　　合作楼盘可享受优惠

　　“您购买住房的所在楼盘与我们银行有合作吗？”昨天上午，记者以顾客的身份光顾市区一家小型银行时，工作人员这样询问记者。这名工作人员表示，没有与银行签订合作协议的楼盘，他们暂时不接受贷款业务，即便是有合作协议的楼盘，虽然接受办理首套房贷业务，但是没有任何利率优惠政策。

　　随后，记者又走访了个别大型银行，也发现了这种情况。“和我们有合作协议的楼盘可以享受利率8.5折的优惠，但是如果市民购买的二手房或其他楼盘的新房，我们需要实地考察，再决定是否放款，利率最高可能会享受8.5折。”我市一家大型银行的工作人员称。

　　据业内人士介绍，目前，各家银行基本上都有合作的房地产开发商，由于之前与房地产开发商签订了合作协议，因此即便在首套房贷政策不断收紧的情况下，仍旧按照原来预定的房贷政策办理业务。此外，银行为了长远利益，不得不为有合作关系的楼盘开绿灯。

　　贷款总额少被拒贷

　　张先生告诉记者，有的银行还要视申请贷款住房的地段、面积和首付情况，来决定是否放款或者利率的优惠幅度。

　　“如果申请贷款人的首付能够达到四成，我们可以办理首套房贷业务，而且可以享受7.5折的利率优惠。”我市一家大型商业银行个贷部经理赵斌表示，每年上半年，银行为了完成任务，都会大幅放贷，到了年末，银行放贷的额度会有些紧张，今年又逢有紧无松的房贷政策，部分银行通过多种条件的限制，不得不紧缩房贷业务量。

　　不仅如此，个别银行对于住房面积过小、申请房贷总额少的申请也不愿意办理。他告诉记者，如果申请贷款人申请的住房面积过小又是唯一的房产，按照相关法律规定，当申请贷款人无力偿还贷款时，银行很难收回房产。而申请贷款人贷款总额少，银行根本没有什么赚头，因此对这类业务不“感冒”。

　　征信记录决定贷款成败

　　“您的征信记录是否良好？”昨天上午，市民张女士在市区一家银行的营业大厅办理业务时，银行工作人员这样问。随后，张女士经过查询，发现自己有几次信用卡逾期还款记录，征信记录不符合银行的“良好”要求，申请房贷的想法落空。

　　业内人士表示，大多数银行在接受首套房贷业务前，都会对申请贷款人的征信纪录进行查询，如果申请贷款人出现多次逾期还款的不良记录，银行多半不会受理首套房贷记录。

　　我市一家二手房中介公司客户经理栾方表示，当市民发现自己的信用卡有不良记录又想办理房贷业务时，申请贷款人应该多次使用信用卡消费，每次都及时还款。经过一段时间，市民可以通过客服查询自己的还款记录，直到系统显示“良好”，就可以抹掉自己的不良还款记录，到银行办理房贷申请业务了。