青岛30个“问题产权”房项目能办证了

    针对让购房者头疼的“买了房却办不了产权”的难题，去年以来，青岛市国土资源和房屋管理局会同相关部门予以集中解决，截至目前，已为涉及 3900余户居民的30个“问题产权”房产项目完善了相关手续，具备办证条件，购房者可与开发建设单位持有关材料到市房地产交易中心共同申请房地产转移登记。

　　在9月21日召开的新闻发布会上，青岛市房地产交易中心主任刘鹦宁介绍，在房地产市场的快速发展过程中，一些房地产项目存在规划、土地、建设等手续不全问题，导致购房者不能办理产权登记，这些“问题产权”房产项目，不仅侵害了购房者的切身利益，也影响了正常的市场秩序。

　　刘鹦宁分析，房地产市场目前存在的“问题产权”主要由五大原因造成：一是因为信息不对称，处于弱势地位的购房者买了问题房；二是有的开发企业为谋求不当甚至不法利益，在手续不全的情况下或违规开发建设，或违规销售，缺少规划许可手续、缺失建设用地手续、未经建设部门竣工验收或验收不合格、未按规划批准建设、 超容积率建设、 开发企业已吊（注）销等；三是开发企业未缴清土地出让金、城市建设配套费等相关税费；四是有的购房者明知房地产项目手续不全，仍然购买了房屋；五是少数房地产项目存在纠纷，已进入司法程序，依“行政不能对抗司法”原则，须待司法部门审理结束，才能办理产权登记。

　　据介绍，除了已经具备办证条件的30个“ 问题产权” 房产项目，青岛市国土资源和房屋管理局还梳理出7 个正在协调办理的“问题产权”项目以及 11个手续尚不完善的“问题产权”项目，共涉及居民5600多户。

　　由于“问题产权”十分复杂，刘鹦宁介绍，下一步，青岛市国土资源和房屋管理局将加大与规划、城管执法、公安消防、财政、地税等职能部门的合作，加大“问题产权”的解决力度，同时，对违法建设的房屋，各部门也将依各自职责进行查处。

　　此外，针对购房陷阱，青岛市国土资源和房屋管理局提醒，市民买房须谨慎，购房前一定要查看楼盘项目是否已取得《商品房预售许可证》，楼盘项目预售许可及销售情况可登录“青岛网上房地产”（www.qdfd.com.cn ）进行了解，切勿贪图便宜购买问题房甚至违法房，导致自己的权益得不到法律保障。