天凉了 济南楼市却传来回暖“风声”

业内人士普遍认为，目前省城楼市并未出现"量价齐升"的局面。

销售人员向客户介绍楼盘

　　从八月底开始，北京、上海等地楼市出现了“量价齐升”的回暖消息，而济南七八月份的成交量较前几个月也有所回升，“年底反弹论”又开始不断地流传，他们对房价可能上涨的担心日渐加剧。

　　“成交量上升”、“回暖”、“抢购”、“新的调控政策将出台”等词汇近期在楼市频频出现，目前关于楼市今后走向的诸多说法，让购房者陷入新一轮的焦灼和迷茫。而开发商们在暂时“按兵不动”的背后也有着不少新的“冲动”。但记者在采访中发现，省城楼市相关各方对目前的“回暖说”大多持怀疑态度，认为是一种正常的市场现象。

　　回暖“风声”最近疯传购房者陷入深度“焦灼”

　　“你说现在买不买房啊，调控快半年了，房价也没怎么下降，如果现在房价稳定的时候不出手，等以后再涨价就亏了。但我又认为这次国家调控决心这么大，还是想再等等，真是两难。”在近日省城举办的秋季房展上，省城购房者小刘有些“痛苦”地对记者说。

　　小刘说，调控政策 出 台后，他是坚定的观望者，他希望这次被 称 为“最严厉”的调控后房 价 会 下降。

　　但从八月底开始，北京、上海等城市出现了“量价齐升”的回暖消息，而济南七八月份的成交量较前几个月也有所回升，“年底反弹论”又开始不断地流传，小刘的担心在日渐加剧。

　　“现在很矛盾，但我也不知道到底要不要出手买房。”小刘说，不仅是他，周边一些准备购房的人与他有着同样的心理。

　　“从在售项目的情况看，购房者的态度并没有发生根本变化，购房意愿较之前并没有明显上升。”省城一家楼盘的销售负责人说。

　　济南楼市也“回暖”还是刚性需求释放？

　　部分一线城市楼市“量价齐升”，“回暖说”日盛，那么省城楼市是否也“回暖”了呢？对此，省城开发商和业内人士持谨慎的看法，认为这是季节性的正常变化，“回暖”似乎还谈不上。

　　“我觉得成交量增加是一个正常的现象，每年到秋季尤其是快到国庆节的时候，随着开发商促销办法的增多，都会推动成交量有一定的上升。”在泉城花园销售处负责人李勇看来，现在用“回暖”来形容省城楼市，还不是十分恰当，从购房者和开发方面来看，情况并未发生很明显的转变，开发商其实也进入了新一轮“观望”。

　　世联怡高房地产顾问机构济南市场研究员王亚莉说，市场近期的成交量攀升是新开项目和加推房源增多以及部分楼盘的优惠带来的，“这与济南的具体情况有关，购房者大多是刚性需求者，投资者并未入市，而对于刚性需求者来说，太长时间的观望也不太现实。”从这个角度来说，还难以将目前省城市场成交量上升清晰定义为“回暖”。

　　省城房产评论人赵鲁梁认为，目前的成交量回升并不能直接看成是楼市的“转折”。虽然有不少楼盘减少了折扣，不少楼盘价格出现小幅上涨，但价格整体稳定。因此，不少业内人士表示，目前“量价齐升”的“回暖”并未出现。

　　有的开发商取消优惠有的推迟定价

　　其实，对回暖“风声”反应更快的是开发商。近期各种消息虽然还没有引起开发商的大动作，但不少开发商的心理还是不可避免地受到了影响，进入新一轮“观望”，并形成了某种程度的“分化”。

　　“我们的楼盘现在价格还没有定，但到时候肯定不会便宜。”日前，省城东部一家楼盘的销售人员告诉记者。而在前期记者了解该楼盘情况时，他们还表示很快出价格。

　　记者在采访中了解到，许多原本应该制定出价格的楼盘，如今都摆起了“ 迷魂阵”，“ 现在价格还定不了，到时估计不低……”，像这样的楼盘，据记者了解就有三四家。

　　随着近期成交量的回升，部分楼盘的折扣迅速“缩水”，许多楼盘不再急于打优惠牌，开始静观市场。“招募会员，2万抵3万”，现在更多的是这种“前期客户积累式”的可有可无的优惠。即使是面对即将到来的长假，在价格方面做出大动作的楼盘也还没有。

　　担心吓跑客户一些开发商不敢提价

　　“我们现在不敢提价，如果提价会把客户吓跑了！”省城南部一家楼盘的销售人员向记者表示。这家楼盘新推的房源每平方米价格较前期下降300元，还有其他优惠。据了解，降价和推出优惠后，9月份一个星期的销量赶上了8月份的销量。

　　虽然开发商发生了“分化”，但共同的特点是近期还不会大幅提价，虽然有的推迟定价日期，但时间都不超过十月份。

　　“在目前形势不明朗的情况下，还没有开发商敢于‘试水’大幅提价。”王亚莉说，但省城房价大幅度下降的可能性很小。

　　业内人士也认为，目前国家对市场正在进行相关调研，以便为下一步的调控提供参考。开发商们现在也不敢贸然大幅提价，以免招致更严厉的调控政策。但下半年的销售任务还是要完成的，因为年底才是考验开发商资金链的关口，一旦价格制定失误，对不少开发商来说就是个“泥潭”。

　　专家也表示，目前情况，楼市的各方博弈又进入了一个新的阶段，在此过程中，购房者的态度仍十分关键，目前的形势对楼市博弈各方都是新的考验。