三四线城市房地产的春天到来

　　3年前，随着国家系列宏观调控政策的出台，一些地产大腕就预测80％的中小房地产企业将被淘汰出局，其实这种论断并不完全正确。

　　在宏观调控的大背景下，大地产商显露出很强的生存能力，但根据调查分析，房地产业中大企业的活动半径几乎都局限于广州、深圳、上海、北京等一二线城市，这些大型房地产开发企业对三四线的中小城市房地产市场特点不关注。

　　在二线、三线甚至四线城市，无论是目前，还是未来，都必将是以中小企业为主。在一线城市，的确是大地产商才能生存。但在三线甚至四线城市，情况就有所不同了。在中小城市，一方面开发量比较小，另一方面，当地老百姓的需求主要是普通住宅，在这些城市，实际上中小地产商不仅有很大的发展空间，而且未来主流的房地产企业一定是中小型企业。

　　另外，少数的大企业主要占据高端市场，作为主体的普通消费需求实际上主要还是依靠中小开发商来满足。在市场结构上，一线城市和中小城市可能正好相反。在三四线城市，普遍的需求就是住宅，高档产品甚至连别墅消费都有限。只有中小企业，才能真正贴近市场的需求，真正做老百姓改善生活所需要的房子。而且国家和行业的政策都几乎是以发达地区的状况为依据制定和发布的，也为这些中小城市预留出了空间；尤其是迅猛的城市化进程也必将波及和带动这些中小城市，再加上地方政府政策上的优惠性和倾斜性支持以及每个城市金字塔阶层的兴起，种种有利因素的配比和整合，都为三四线城市的城市建设和房地产发展创造了难得的时间差和广阔空间。对大多数中小房地产企业来说，运用好所在区域的综合资源优势，抓住三四线城市房地产刚刚启动的机遇，充分发挥房地产企业的特点，借助各种房地产专业力量和工具，必将成长为区域性的主导力量。市场格局三四线城市开放程度日益提升

　　三四线城市与一线城市相比，其城市基数较低，消费水平较低，存在着巨大的市场潜力和获利空间。特别如浏阳这样的省会周边城市，市场吸附能力强，随着长株潭两型社会试验区的建立和浏阳城市实力的增长，以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，外地商人投资性购房需求不断增加等都成为了三四线城市房产市场不断扩大的动力。

　　三四线城市正在大张旗鼓地推进城市化进程，城市建设和房地产开发方兴未艾，成为投资快速增长的重要引擎，而国家宏观调控对三四线城市的影响甚微。

　　纵观全国，目前许多知名的房地产开发商都已经纷纷转战三四线城市，诸如保利集团、万科集团、金地集团、复地集团、天源地等等都已在三线城市开发完成了许多大型的房产项目。万科集团在近两年时间内在长沙、宁波、沈阳等几个三线城市共开发了6个大型的房地产项目，占地多达948411平方米；金地集团也于最近两年先后在三线城市的房地产开发项目上投资了54．81亿；复地集团也于2006年在海口、无锡、武汉等地共投资开发房地产404302平方米。