陶冬济南论楼市：今年底前后将实质性下降

　　房价仍是人们最关心、最热门的话题。“金九银十”，不少城市成交量出现上涨，但陶冬认为，房价还有进一步上涨的空间，但不代表没有调整。

　　目前，上海的房价每平方米平均2-3万元，人均月收入约8000元，而济南的房价每平方米平均7000-8000元，人均月收入约2000元。陶冬认为，从房价和收入比来看，济南的房价并不比上海便宜，同样，三线城市的房价也不便宜。

　　有人说，上海、北京等一线城市的房价不涨，二、三线城市的房价会涨，一线城市房价往下走，二、三线城市的房价不会掉。陶冬不认同这种看法，他说，如果上海的房价下降，二、三线城市也会下降，因为他们的房价并不便宜，可能下调幅度要小一些，并不代表调整的周期有区别。

　　陶冬认为，房地产市场的调整一般分为三个阶段：第一阶段的特征是量跌价不跌，第二阶段是量价齐跌，第三阶段则是量价上升乏力的“阴跌”期。在过去的100年中，中外楼市有上百次的调整，其中七成经历过典型的三阶段模式。目前楼市处于第一阶段，是否进入第二个阶段，要看调控政策与开发商的博弈，这是决定性因素，购房者的耐心是摇摆因素。

　　陶冬说，“新国十条”实施只有5个月，稳定房价已经被提到关系民生的高度，调控政策不会放松，否则势必影响政府信用。按开发周期，去年下半年拿地的新建楼盘将在今年下半年大量上市，陶冬认为，在供应增长与资金短缺的双重夹击下，房价在第四季度进入第二个调整阶段，年底前后进入实质下降周期。