济南土地基准地价将调 或致开发商拿地成本增加

　　济南国有土地级别与土地基准地价或将进行调整。19日，济南市国土部门就此发布听证公告，面向社会征募听证代表。

　　根据公告，制定(调整)土地级别与国有土地基准地价范围为:东到历城区与章丘市的行政分界线;西沿京沪铁路线并向西南延伸经过平安店镇的叶庄至后三庄;南至皇姑村以南山体向东沿绕城高速公路南环线经兴隆山郊野公园、浆水泉郊野公园、龙洞郊野公园至狼猫山水库;北接绕城高速公路北环线与济青高速公路至孟庄并向东北延伸至遥墙机场。

　　据介绍，根据国土部相关规定，国有土地级别与土地基准地价调整前必须举行听证会。济南国土部门因此发布公告，面向社会募集听证代表，并将于10月20日上午9:00在龙奥大厦五楼会议室举行听证会。

　　据了解，听证会招募的代表需具备一定国土资源土地级别和基准地价知识，并在本次土地级别和基准地价调整范围内或是具有相关利益关系的公民、法人或其他组织申请参加听证会;以个人身份或其他组织推选拟参加听证会的代表应具有完全民事行为能力。代表的产生由济南市国土资源局直接从申请参加听证会人员中选取，人数定在20-25人。此外，选取比例为机关代表占20%、企事业单位代表30%、专家30%、居民20%。申请参加听证会者，需在9月30日前向听证机构提供书面申请。

　　济南市国土部门相关工作人员称，根据国土部有关规定，土地基准价格最长三年调整一次，各地可根据实际情况调整。在这次听证会之前，济南分别在1999年、2004年、2006年及2007年四次调整了国有土地基准地价。目前，省城商业用地分为10个级别，住宅用地与工业用地分别为9个级别和8个级别。其中，一、二、三级商业用地基准价格每平方米分别为4500元、3245元和2230元;一、二、三级住宅用地基准价格每平方米分别为3120元、2120元和1690元。

　　业内人士称，土地基准地价调整将对地产业产生直接影响，“按照通行原则，招、拍、挂土地底价原则上不低于基准地价70%，根据历史规律，每次听证会之后，基准地价总是在不断提高，土地出让底价也将随之提高，从而导致开发企业拿地成本增加。”