网民热议是否该出台新一轮楼市调控政策

　　日前，银监会副主席蒋定之表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。面对房价近来回暖的走势，是否应该出台新一轮楼市调控政策，成为舆论讨论的焦点。对于银监会的表态，有人认为，目前楼市表现理性，确实无需新的调控措施。也有人认为，房价上涨说明调控效果不佳，急需新的政策出台。

　　市场表现理性 无需新调控

　　署名“董秀成”的博客文章指出，从国家政策层面上看，上半年中央和地方陆续出台一系列调控政策措施的主要目标是“抑制房价过快增长”，而不是让房价“暴跌”到可以让所有人都可以出手购房。如果真如媒体报道那样，市场出现“在价格不涨的情况下销售量逐步回升”现象，这其实恰恰符合政府调控的目标和意愿，恰恰是市场趋于理性的表现，恰恰是政府乐见的状况。

　　署名“郭士英”的评论文章认为，实际上，房地产调控其实已经双管齐下，力度够大的了，房地产股票的估值最能说明这个问题。目前来看，贵在坚持，让市场来发挥作用，而不是急躁冒进。在经济环境和经济前景尚不稳定和明确的情况下，还是谨慎些好；在市场规律面前，还是保持点敬畏比较好！眼前的问题是：别把“遏制非理性上涨”的政策初衷扭曲了。

　　调控效果不佳 急需新政策

　　有网友认为，中央政府在4月份出台了号称“史上最严厉”的楼市调控“组合拳”，但全国(尤其是一线城市)的房价却没有出现明显的松动迹象，近期一些地方的房价更是开始恢复上涨，这说明楼市的调控效果不佳，需要新一轮的调控政策，遏制房价报复性上涨。

　　署名“憨妞妞”的博客文章认为，楼市正在接近二次调控，新一轮的调控措施将出台。原因有如下几点：首先，就全国而言，各地政府调控政策执行不到位，除北京首次置业比重在80%左右以外，二、三线城市二次、三次(特别是第三次)置业比重过高；其次，上市房地产企业以其特有的全国性的宽裕的流通性，推动着房价上涨，大部分房地产上市企业资金链未断，资金压力不大；再次，地方政府的土地财政及税收是地方政府的难言之隐，在地方性融资平台被收紧后，捉襟见肘必然使地方政府明里暗里采取拖延或暧昧的态度，阻挠房地产市场价格的下降。

　　文章认为，目前的局面，将逼迫中央政府出手进行二次调控，价格将是决定何时出手的重要信号，若出现二次调控，部分地方城市政府将被点名问责，房价普涨的城市将对第二套、第三套限买限贷政策强化执行，如仍不见效，银行部门则有可能全面限制开发贷款，或地方政府强化预售款监管，掐断资金链，迫使开发商降价，可能将是即将到来的二次调控重要内容。

　　房地产调控要打持久战

　　署名“凯恩斯”的博客文章认为，稳定房价是个系统工程，各个部委和地方政府都要根据不同地区的特点，做好房价调控的规划。同时，对房价调控要做长期规划的准备。一是大量增加土地供应，完善土地出让制度；二是大量增加保障房建设。

　　有网友认为，比楼市短期调控更重要的，是房地产市场的制度建设，要完善土地出让、房产保有税、房地产交易利得税等一系列政策，这些政策并非针对短期房价而定，而是遏制投资属性、让房产回归居住本质所采取的制度性建设。

　　署名“陈季冰”的博客文章认为，目前最应该做的并不是“二次调控”，而是严格执行既有的调控政策，同时加快和加大保障性住房的建设进度和供应范围。在当今中国，正如许多其他领域一样，最大的问题往往并非“无法可依”，而是“有法不依”，因为结合公权力的强势利益集团往往能够轻而易举、毫发无伤地绕过国家的法律、政策。如果不能得到一视同仁和不折不扣的执行，再多、再严厉的调控政策最终都不过落个打水漂的下场。