多市楼市上周回暖受阻 土地市场延续火热行情

　　据中原地产监测全国9个重点城市住宅总成交数据显示，上周重点城市新房成交小幅回落，持续两个月的市场回暖趋势受阻。地产人士表示，此前成交量的快速上涨有很多原因，不能盲目地凭借数据就判定楼市回暖，接下来的楼市将处于长期博弈当中。

　　住宅回暖态势出现波动

　　据中原监测9个重点城市住宅总成交数据显示，上周成交量环比微降5%，持续两个月的楼市回暖态势出现反复。

　　统计表明，除北京、深圳、成都较上周仍有增长外，其余6个城市环比均呈下降态势。其中上海、杭州、武汉3个城市有二成降幅；天津、重庆两城市有一成降幅；一线城市表现总体优于二线城市。

　　四大城市中，上海呈冲高回落态势。继前周成交量冲高到40万平方米后，上周下降二成，重回30万平米/周成交水平；广州微降5%；北京、深圳两市仍维持上升态势。尤其是北京市场，上周成交量激增，达到新政后的市场新高；深圳已连续第四周环比递增，成交量同新政后最低值相比上升近3倍。

　　二手房市场同新房市场类似，成交量也在前期持续增长后出现回落。

　　楼市回暖不能仅凭数据

　　“成交量的快速上涨有很多原因，不能盲目地凭借数据就判定，市场需求认为楼价的底部已到。”9月15日上午，建设部的一位官员说，“8月通常是房地产企业可售房源入市开始增加的周期，可售房源总量的增加，也会导致成交量较此前有比较大的增长。”

　　万科、合生创展等房地产企业的可售房源分布结构，也从侧面佐证了这位官员的说法。合生创展新任行政总裁薛虎告诉记者，上半年和下半年供应的比例分布大概是四六开；而万科在供其高管进行决策参考的内部市场研究材料中也表示，万科60%的房源集中于下半年，尤其是8月以后。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期决策层调控从紧不放松的舆论压力渐大，而一手市场新增供应亦将陆续加大入市，预计市场短期内仍将维持波动上升之势。

　　土地市场延续火热行情

　　但各地土地市场并没有遭到冷落，相反延续前周的火热行情。上周一线城市成交地块中又出现两幅新“地王”，其中，上海陆家嘴滨江地块以48.28亿元、折合楼板价35490元/平方米被九龙仓取得，这是九龙仓击败在该地段拥有高档住宅项目的中粮及新鸿基所获得的。该地块由于位于新鸿基楼王附近地段而备受关注，最终成为浦东居住用地总价及单价的“地王”。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，考虑到上述区位的重要和稀缺性，该楼板价仍低于市场预期。这同政府采取的现场书面一次性报价的竞标方式不无关系。

　　另外，据全国调查数据，8月土地成交面积同比增速高达70%；但同期中原监测12个重点城市的土地成交面积却有14%同比降幅，说明开发商拿地重点正在进一步从一线、二线城市转向二、三线城市。统计表明，8月10家房企仅有万科1家在北京、深圳两个一线城市有土地储备，且都为同政府合作的保障性住房用地或旧城改造用地，一线城市的标杆房企购地面积仅占总量的5%。