银行喊停抵押贷款买房 金九银十或遇资金瓶颈

　　几天前,投资客陈永杰在三墩金地・自在城看中了一套89平方米的住宅,价格在23000元/平方米左右。更让他心动的是,如果一次性付清房款,还能享受9.4折的额外优惠。

　　由于手头上已有两套房子,他对按揭并不指望,而是运用起了“迂回”战略,把原有住房抵押给银行,获得资金后再去一次性付款买下新房子。不过这次,长期合作的那家银行告诉他,想用抵押贷款购买二套或二套以上住房,一律不放贷款。不仅如此,这家银行还停止了所有的住房按揭贷款业务,理由是“没有额度”。

　　“金九银十”才刚刚起步,银行贷款就连番告急,这让购房者很伤脑筋。

　　抵押贷款曾是三套房贷款的秘诀

　　自8月初杭城银行相继暂停第三套房贷以来,开发商和中介公司曾试图把难以获得按揭的购房者引向抵押贷款。当时,房屋抵押贷款的最高额度一般为抵押房屋评估总价的60%－70%,贷款年限一般为10-20年;利率则为基准利率的1.1倍至1.2倍。

　　以陈永杰的房子为例,他手头上有一套市中心118平方米住宅,总价230万元。一旦成功抵押,就能获得约160万元的贷款,只要再筹32万元,他就可以一次性付清金地・自在城的房款。这相当于陈永杰只要支付1.6成首付就拿下了新房,以利率为基准的1.1倍计算,贷款10年本息总额是218万元。目前,杭州民间垫资的月息为借款总额的1%-1.5%,陈永杰如果周转一个月,32万元借款需要支付4800元的利息。

　　也就是说,如果抵押买房的策略能够成功,陈永杰的买房总成本不到219万元,与作为首套房贷款的成本相差无几。

　　名楼不动产市场部负责人徐荷香说,之前,的确有购房者利用这一途径钻政策空子,“大约有60%的申请人最终获得了抵押贷款”。

　　杭城银行全面喊停“抵押贷款”买房

　　现在,抵押贷款这一办法已经失效。

　　“就算是拿自己的现有房产办抵押贷款,只要是用来买房子,一概不予批准。”光大银行杭州分行个贷部门的工作人员表示,目前该行已对利用抵押贷款买房的行为全面喊停,所有的抵押贷款都必须是受托支付。

　　目前,杭城各家银行均有意收紧房屋抵押贷款业务,除了将利率提高至基准利率的1.3倍外,还要求抵押贷款必须明确钱款的用途,对于购房的话仅限二套房以内。

　　“个人房屋抵押贷款只要是用于购房用途,就适用于目前的二套或多套房贷政策。”中国工商银行浙江省分行营业部个人金融业务部的章景勉说,鉴于银行对第三套房贷暂停发放贷款,因此抵押贷款的使用也被银行密切监控,曲线利用消费贷款实现第三套房贷没得空子钻。

　　深圳发展银行杭州分行风险零售部主管杜志良介绍,购房者在该行申请抵押贷款,必须提供用途证明和征信报告,如果发现贷款准备用于购买第三套房,将不会获得审批。

　　“因为上级部门的监管与总体额度的紧张,现在几乎不可能在杭州利用抵押贷款购买三套房,”裕兴不动产执行总裁郑瑛说。

　　同时,随着上半年积蓄的购买力逐渐释放,今年的“金九银十”势头格外迅猛。无论是新房还是二手房,成交热度都已经接近3月底“新国十条”推出前的水平。

　　伴随着成交量的上升,银行购房按揭的业务量也大大增加,重新控制贷款发放进度和额度的呼声也越来越高。

　　光大银行杭州分行已经在8月底停止了所有的购房按揭贷款,理由是“没有额度”。其余银行也表示“额度很紧张”。招行杭州分行个贷中心负责人韩剑波认为,杭城银行4季度的贷款额度会更紧张,“除了明确的自住型需求,招行对于投资目的购房按揭基本都不予贷款。”浦发银行、广发银行、深发展银行、邮储银行也都表示将严格控制按揭贷款的发放进度。

　　博取短期差价风险再增

　　某网站首席评论员“大老哥”认为,银监会强化对银行的存贷比监管,必定会给楼市带来新的政策压力。“上半年的市场冷淡让开发商没有多少资金进账,不少楼盘正寄希望于九十月份通过加速销售渡过难关,而一旦银行控制信贷规模,很可能让开发商捉襟见肘。”“大老哥”表示,杭州住宅中长期保值增值没有问题,自住型购房人群遇到心仪房源,大可以果断下单;但跟风的炒家却要注意盲目投资的风险。“银行信贷政策进一步收紧,投资成本的持续增加,想要博取短期差价风险很大。”

　  网友“预言帝刀口邵”也认为,银行对于贷款的进一步严控,肯定会对即将进入高潮的“金九银十”产生影响。楼市价格是用资金堆出来的,资金来源的收紧会让房价支撑变得越来越困难。

　　有房地产业内人士表示,去年信贷规模扩张,开发商获得了大量贷款,绝大部分用于了项目开发或者拿地,今年已经到了还本付息的时候,一旦失去销售回笼款的支持,中小型开发商脆弱的资金链很容易断裂。

　　华门房地产集团的营销总监蒋振认为,目前首次置业的刚需人群是楼市中的成交主力,短期内的按揭贷款仍旧得到保证,银行资金紧缩的影响将在年末显现,“一旦接近11月份,银行今年的贷款额度很可能告罄,届时贷款难会成为楼市成交的主要障碍。”