“地王”风采不再 开发商拿地要看房价脸色

　　近日新“地王”又现，但昔日“地王”或困苦或尴尬的境地，让大部分开发商拿地仍较谨慎。对此，业内分析人士指出，土地市场的整体平稳，有利于楼市深入调控，也使楼市近期的反弹“后劲不足”。

　　“地王”重出江湖

　　住宅用地楼面均价回升

　　根据中国某研究院统计，9月第二周，全国被监测的20个城市的土地推出量翻番，成交量小幅下降，成交均价延续上周的上升势头。

　　特别是近期各地再现“地王”，使得住宅用地楼面均价回升。

　　据统计，本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2573元/平方米，环比上扬19%。本周住宅地块前10名总体均价为10070元/平方米，而上周总体均价仅为6615元/平方米，上涨幅度明显。

　　“一些开发商仍对房地产未来前景比较乐观，所以在积极拿地。”中国某研究院副院长陈晟向记者表示。对此，资深土地专家邹晓云分析认为，土地市场整体仍低迷，个别地块“地王”再现市场，并不能说明土地市场的回暖。

　　记者也注意到，上周香港九龙仓公司竞得的上海地王――黄浦江沿岸地块，虽然楼面均价达35490元/平方米，但溢价率仅为41.3%。而去年上海土地市场的溢价率一般为150%至200%。

　　再者，9月9日，上海绿地以25.84亿竞得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地，折合楼面价7696元/平方米。而在之前的3月15日，远洋地产拍下大望京1号住宅用地的楼面价达27500元/平方米，3号地的楼面价较该地块低了近两万元，进一步说明土地市场远没有2009年火爆。

　　昔日“地王”风采不再

　　拿地还要看房价脸色

　　昔日“地王”或困苦或尴尬的境地，也让开发商拿地时有所顾忌。

　　上海证大外滩“地王”收回的传闻(今年2月份以92.2亿元获取地王)反映出“地王”的困境，而万科房山“地王”的经历则暴露出“地王”的尴尬。

　　一位业内人士向记者表示，去年9月万科创造的北京房山地王，楼面价已经6500元/平方米，加建安成本后或达到8000元/平方米左右，这使万科在该项目一期开盘时犹豫不决，为确保销售率最终报价仅13500元/平方米，接近附近的限价房，昔日“地王”险些“踏空”。

　　说到底，开发商拿地还得看房价脸色，近期地王再现，与楼市回暖不无关系。如果楼市成交量拉动房价再次快速上涨，地王的身影也会频现。

　　但是，“从目前土地成交来看，总体趋势还是呈现出下滑局面，与2009年底根本无法相比，开发商谨慎者仍为主流。”邹晓云说。

　　链家地产首席分析师张月也向记者指出，根据国家统计局发布的1―8月数据推算，8月份开发商所购置土地平均楼面价约为1535元/平 米，相比7月当月2566元/平方米，下降幅度在40%以上。“这说明开发商投资态度谨慎，且拿地心态保守，地价得到平抑。”她说。

　　分析人士指出，高层均多次重申房地产调控政策仍将继续，国土资源部更是明确提出下半年重要工作内容之一是“积极参与房地产调控”，这意味着“地王”若拉动房价快涨，必然招致更严厉的政策跟进。